Nemovitosti

Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 1568 m²

Velký Šenov, Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento rodinný dům k prodeji, který se nachází ve Velkém Šenově. Tento přízemní dům nabízí 3 pokoje a je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají prostor pro vlastní úpravy a modernizaci. Stavba je smíšená s prvky roubenky a dům je v současné době před kompletní rekonstrukcí, což umožní novým majitelům přetvořit jej podle svých představ. Užitná plocha domu činí 94 m² a je postaven na pozemku o celkové ploše 1568 m². Tento slunný pozemek poskytuje dostatek prostoru pro rozmanité využití, ať už pro zahradu, nebo pro další stavby či rozšiřování obytného prostoru. Lokalita Velký Šenov nabízí klidné prostředí, které je ideální pro rodinný život nebo rekreaci. Dům je exkluzivně nabízen za celkovou cenu 1 280 000 Kč. Jedná se o jedinečnou příležitost investovat do nemovitosti s velkým potenciálem za velmi příznivou cenu. Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
1.08 mil. Kč (11489 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Pozemek
1568 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
direct-system

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 621 m MHD 599 m školka 697 m lékař 516 m pošta 690 m restaurace 653 m škola 407 m vlak 739 m

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč
rozpětí 2.09 mil. – 3.52 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 1.82 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.31 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.72 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 3.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 385 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 668 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.08 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
623 m (Velký Šenov, náměstí)
Nádraží
704 m
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno