prodej bytu 3+1 111 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klidný 3+1 (105 m²)/ lodžie (6 m²) u metra a Vyšehradu, OV- Praha 4 Vyšehrad, ul. Na Bučance- prodej Představujeme Vám exkluzivní nabídku s ohledem na polohu nemovitosti- velmi klidného a prostorného bytu 3+1 s lodžií o celkové užitné ploše 111,3 m², ve zvýšeném přízemí cihlového domu, který se nachází na rozhraní Prahy 2 a Prahy 4 - v těsné blízkosti Vyšehradu u Táborské brány. Právě poloha této nabídky u Vyšehradu představuje výjimečné bydlení v Praze a spojuje klid historické čtvrti s bezprostřední dostupností centra města (do 15 min. Václavské náměstí) díky stanici metra C Vyšehrad, vzdálené pouhých 5 min pěší chůzí. Hlavní atributy nabídky: - osobní vlastnictví; možné financování hypotékou nebo prodejem či zástavou Vaší nemovitosti - atraktivní a klidná lokalita u Vyšehradu - prostorný byt 3+1 o výměře 105,4 m² s lodžií (5,9 m²) - možné změny dispozice v rámci rekonstrukce - dostatek úložných prostor, šatna v bytě, sklepní kóje - metro C Vyšehrad v pěší vzdálenosti od domu - parky, tenisové kurty i procházky k Vltavě Byt je situován ve zvýšeném přízemí cihlového domu z r. 1970 a díky své orientaci na SZ a JV je světlý s okny do dvora i do ulice. Dům je udržovaný, částečně revitalizován s novou fasádou i okny a disponuje vlastní plyn. kotelnou (ústřední vytápění v bytech) a kolárnou. Dobře fungující správa domu i SVJ. Poplatky- fond oprav 2.108,- Kč/měs., služby vč. tepla cca 6.500,- Kč/měs. (dle počtu osob). Současná dispozice bytu 3+1 nabízí prostornou vstupní předsíň (14 m²), šatnu (7 m²), koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC, kuchyň, 2x pokoj (24 m² a 18 m²) a obývací pokoj (25 m²) s lodžií. Byt připraven k rekonstrukci s možností rozšíření koupelny či celkové změně dispozice tak, aby splnil Vaše představy. Parketové podlahy v pokojích lze dobře renovovat. Občanská vybavenost dobrá, v blízkosti MŠ, ZŠ, Gymnázium, restaurace, lékař, sportoviště (tenis, fotbal), Kongresové centrum, místní obchody či nedaleké obchodní centrum Arkády, Bauhaus a další služby. Neváhejte si sjednat prohlídku, aby Vám tato ojedinělá nabídka u Vyšehradu neutekla a přesvědčte se, že i v blízkosti centra lze najít klidné a příjemné bydlení. Prohlídky možné po dohodě kdykoliv. S financováním Vám rád pomůže náš hypoteční specialista. Cena včetně služeb RK, právního servisu i úschovy kupní ceny Pro inzerci použity i vizualizace.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (121532 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Agentura Quick Service s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 16.09.2026
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Výstavba: 1970
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-976795
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 13.49 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 13.90 mil. Kč | -6.6 % |
| 24.08.2026 | 14.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
121 532 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.07 mil. Kč
13.56 mil. – 18.77 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
16.41 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
11.12 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.41 mil. Kč (rozpětí 13.96 mil. Kč – 19.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 13.90 mil. → 13.49 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 14.89 mil. → 13.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |