Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1105 m²
Česká Kamenice, Kerhartice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 105m² situovaný v klidné části obce Kerhartice u České Kamenice. Součástí pozemku je rodinný dům 6+1 o výměře 210m² určený k rekonstrukci. Nemovitost se nachází v chráněné krajinné oblasti, v přímém kontaktu s přírodou, přičemž na hranici pozemku protéká potok, který dotváří výjimečnou atmosféru místa.
Dům je určen k celkovým úpravám, případně může posloužit jako základ pro realizaci nového bydlení dle vlastních představ. Prodává se v původním stavu. Zastavěná plocha činí 210 m², nabízí obytné patro a velkorysé podkroví/půdu k další vestavbě.
Navazující zahrada o velikosti 895 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo další využití.
V minulosti byla součástí domu přístavba, která je již odstraněna. V katastru nemovitostí je evidován administrativní nesoulad zobrazení stavby, který je řešitelný a nemá zásadní vliv na užívání nemovitosti – tato skutečnost je plně zohledněna v ceně.
Nemovitost se nachází v CHKO – IV. zóně, tedy v nejmírnějším režimu ochrany, který umožňuje běžné bydlení i rekonstrukce při zachování charakteru okolní zástavby. Zároveň jde o přirozenou pojistku, že v okolí v budoucnu nevznikne např. developerská výstavba.
Klidná lokalita s dobrou dostupností do okolních měst:
Česká Kamenice: cca 3 min jízdy
Děčín: cca 20 min jízdy
Česká Lípa: cca 25 min jízdy
Ústí nad Labem: cca 45 min jízdy
V České Kamenici je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Dopravní obslužnost zajišťuje i autobusová doprava.
Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají klidné místo v krásné přírodě, prostor a možnost vytvořit si bydlení či chalupu podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (7160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1105 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kuzo-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 895
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
3948 m
MHD
7 m
školka
2892 m
lékař
4043 m
pošta
3501 m
restaurace
2261 m
škola
2892 m
vlak
3492 m
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
rozpětí 3.83 mil. – 5.45 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.43 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.85 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 714 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 205 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2035 m (Nový Oldřichov, Mistrovice)
- Nádraží
- 3473 m (Česká Kamenice)
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |