Prodej vícegeneračního domu 349 m², pozemek 3772 m²
Česká Kamenice, Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji tento prostorný vícegenerační rodinný dům, aktuálně využívaný jako zavedený penzion Kamélie v srdci malebného města Česká Kamenice.
Na pomezí tří chráněných krajinných oblastí – Českého Švýcarska, Lužických hor a Labských pískovců. Díky této jedinečné poloze je oblíbeným výchozím bodem pro milovníky turistiky, cyklovýletů i historie. V okolí se nachází přírodní skvosty jako Pravčická brána, Jetřichovické vyhlídky nebo skalní hrad Falkenštejn.
Samotné město se pyšní zachovalým historickým centrem s renesančními a barokními domy, kostelem sv. Jakuba Většího a množstvím kulturních akcí po celý rok. Díky své velikosti nabízí plnou občanskou vybavenost – obchody, školky, školu, lékaře i restaurace – a přitom si uchovává poklidnou atmosféru menšího města.
Česká Kamenice má výborné dopravní spojení – autem se snadno dostanete do Děčína, České Lípy či Ústí nad Labem, a díky vlakovému spojení jste propojeni s celou republikou.
O nemovitosti
Dům nabízí:
Dispozici 7+2
5 pokojů, společenský salonek, 2 kuchyně, 2 koupelny a velkou jídelnu
Prostornou půdu, z části obytnou, s dalšími dvěma pokoji
Klenutý sklep, ideální na uskladnění potravin či vína
Velkou garáž s dílnou a kotelnou – komfortní parkování pro 2 vozy
Dům je napojen na většinu inženýrských sítí, kromě plynu. Vytápění je řešeno výkonným kotlem (48 kW) na tuhá paliva.
Technický stav domu odpovídá průběžné údržbě a využívání jako ubytovacího zařízení.
Zahrada – 3 446 m² klidu, inspirace a využití
Největší předností této nemovitosti je bezesporu okrasná a užitková zahrada o celkové rozloze 3 446 m². Najdete zde:
Okrasné jezírko
Bazén
Slunnou terasu
Ohniště
Rozsáhlé zelené plochy vhodné k relaxaci, rodinným setkáním nebo rekreačnímu využití
Zahrada působí jako soukromý park a tvoří unikátní prostor, jaký v okolí nemá obdoby – ideální pro odpočinek, rekreaci.
Zároveň můžete plochu zahrady rozdělit k prodeji, případně rovnou využít ke stavbě například nových rodinných domů.
Možná právě zde začíná vaše další životní kapitola. Bude tato výjimečná nemovitost tím pravým místem pro vaše bydlení, podnikání či obojí? Nechte se pozvat na prohlídku a objevte její skutečný potenciál.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (21748 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 349 m²
- Pozemek
- 3772 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 3446
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 267
Vzdálenosti
bankomat
254 m
MHD
232 m
školka
491 m
lékař
398 m
pošta
411 m
restaurace
41 m
škola
282 m
vlak
387 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.59 mil. Kč
21 748 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.06 mil. Kč
10.07 mil. – 15.86 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
10.75 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.22 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
13.91 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
15.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 791 Kč/m² → 10.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.22 mil. Kč (rozpětí 7.85 mil. Kč – 15.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 11.31 mil. Kč (1256 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 11.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 872 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 02:24
Vícegenerační dům využívaný jako penzion v České Kamenici s rozlehlou zahradou. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a dům není napojen na plyn.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- kotel na tuhá paliva (48 kW)
- prislusenstvi
- půda, sklep, garáž s dílnou, kotelna, bazén, okrasné jezírko, terasa
- nutne investice
- odpovídá průběžné údržbě
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Česká Kamenice, 5. května)
- Nádraží
- 365 m (Česká Kamenice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |