Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1454 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Samostatně stojící zděný dům  s nebytovými prostory v přízemí,  bytem  a velkým zastavitelným pozemkem, situovaný v klidné  města. Vhodné pro obchod, služby, kanceláře  a bydlení 
Celé podsklepeno-. 
Přízemí - 100 m2 nebytových prostor- prodejna s výkladci a  zázemím, soc. zařízení., chodba
1.NP -bytová jednotka 3+1 ,WC, koupelna, chodba se schodištěm  
2. NP- dvoupodlažní půdní prostor vhodný k vestavbě
Instalace-elektřina 230/400 V, voda z obecního vod. řádu, odkanalizováno do veřejné stoky, vytápění - plynový kotel, ohřev TUV-el. boiler, přípojka  telefonu. 
Vedlejší stavby plechová garáž, dřevěná chatka, seník.
Pozemek:   1454 m2 ( zast. plocha  136 m2 )  

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (15317 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 1454 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: kovarik-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1318 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon topení: Lokální plynové, Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 136

Vzdálenosti

bankomat 987 m MHD 307 m školka 851 m lékař 249 m pošta 1304 m restaurace 353 m škola 248 m obchod 1319 m vlak 1199 m

Odhad reálné ceny

7.79 mil. Kč

rozpětí 6.15 mil. – 10.19 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 5.76 mil. · váha 51 %

Model z dat 7.68 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 9.99 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 13.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 210 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 554 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 13.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 319 m (Varnsdorf, u Vorlíčků)
Nádraží: 1114 m (Varnsdorf)
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno