Prodej rodinného domu 25 m², pozemek 25 m²
Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej modulového domu - typu celosezónní obytný dům s 25 m2 zastavěnou plochou a 34 m2 celkové plochy
(s podkrovím). Délka – 6.4 m, šířka – 3.9 m, výška – 4.2 m, zastavěná plocha – 25 m2, koupelna – 3.9 m2, obývací pokoj s kuchyní – 15.6 m2, spací prostor – 9 m2.
Stěny, strop, a podlaha 150 mm silná izolace.
Venkovní stěny 280 mm silné s 150 mm izolací (rock woll ). Protivětrná a protikondenzační fólie ve stěnách, střeše a podlaze.
Podlaha je chráněná sítí proti hlodavcům a sítí proti hmyzu.
Fasáda – Skandinávské smrkové palubky 22 mm nehoblované. Vnitřní stěny skandinávské smrkové palubky hoblované
Venkovní fasáda a střešní krytina
• Střešní krytina z válcového plechového profilu
• Střešní odvodňovací systém, okapy – pozinkovaná ocel
• Venkovní fasáda skandinávské smrkové palubky natírané barvou Remmers ( barva dle
výběru zákazníka)
• Venkovní skandinávské palubky jsou přibité nerezovými hřebíky
Dveře a okna
• PVC 3 komorové okna a venkovní dveře
• Dřevěné dveře do koupelny
Vnitřní fasáda ( strop, stěny, podlaha)
• Smrkové skandinávské palubky, hoblované, natřené bílou barvou Remmers
• Podlaha v koupelně – Vinylová podlaha
• Podlaha ve všech ostatních místnostech je laminátová s užitnou třídou 33 -clik systém
Elektroinstalace a instalace
• Vybudovaná elektroinstalace – zásuvky, vypínače, a vnější fasádní osvětlení
• Vybudované kanalizační a vodovodní sítě
Vybavení:
Ventily čerstvého vzduchu Fresh Thermo D102 zabudované do stěn 2x
WC záchodová mísa, sprchový kout – plně zařízen, dveře do sprchy, boiler na vodu s
WIFI, zrcadlo s LED osvětlením, dubová deska s umyvadlem a směšovačem vody
Kuchyň– 1.9 m délka, 1 ( patrová) vybavená kameným dřezem, směšovačem na
vodu, vestavěnou ledničkou, 2 plotýnkovou eletrickou varnou deskou a digestoří (uhlíkový filtr) , dubová jednodílná vrchní police.
Vytápění – Tepelné čerpadlo vzduch – vzduch Hisense s vnitřním blokem a WIFI,
eletricky vyhřívaná podlaha v koupelně
• Kovové schody do druhého patra s dřevěnými prvky
• Vestavěná skřín ve vstupním prostoru ze zrcadlovými sklěněnými dveřmia brzdami
soft – stop.
Transport a složení domu je samozřejmostí.
Pro bližší informace kontaktuje makléře.
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 25 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
295 m
MHD
411 m
školka
114 m
lékař
447 m
pošta
605 m
restaurace
17 m
škola
170 m
obchod
292 m
vlak
461 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.25 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.29 mil. Kč
1.00 mil. – 1.75 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
1.14 mil. · váha 18 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
766 300 · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
1.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 450 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 0.76 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 0.75 mil. Pozemek: 25 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Varnsdorf, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 450 m (Varnsdorf staré nádraží)
- Liberec
- 62 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |