Prodej vily 396 m², pozemek 963 m²
Děčín, Děčín IV-Podmokly · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ HISTORICKÉ ČTYŘPODLAŽNÍ SECESNÍ VILY V ŽÁDANÉ A VELMI KLIDNÉ OKRAJOVÉ ČÁSTI MĚSTA, jejíž výstavba započala v roce 1906, je stylově nejstarší z celého komplexu vil v Resslově ulici, na jižní straně vysokého masivu Pastýřské stěny, a významnou součástí podmokelského panoramatu města Děčína.
Tato vila je tedy první zrealizovanou stavbou unikátního autorského projektu, započatého výstavbou v letech 1906 až 1908 s dalšími několikapodlažními vilami, a přestože jsou všechny tyto vily vyjma jedné stavby navržené architektem Rudolfem Seidelem, tyto se od sebe vzájemně odlišují. Všechny tyto vícepodlažní vily v Resslově ulici mají členitý půdorys a představují vrcholnou ukázku rychlého přechodu od historizujících stylů k vrcholně secesnímu, respektive modernistickému tvarosloví.
Tuto vilu, hlásící se k secesi, nechal vystavět investor a následný majitel F.Rodner jako romantický objekt, inspirovaný neomítanou puristickou architekturou i anglickou individuální výstavbou. Do historizujících momentů se prolíná vegetabilní secesní ornamentika – v nadpraží půlkruhově zakončeného okna v rizalitu je rostlinný motiv a hlavou muže uprostřed. Vliv Anglie je čitelný například i z posazení (krbových) komínů do štítových zdí.
Vila o zastavěné ploše 187 m2 je podklepená a je umístěna v zahradě svažitého terénu o celkové výměře 776 m2, při souběhu ulic Resslova a Žižkova a čítá celkem šest bytů. I.NP snížené – byt 4+1 s komorou, sklepem, komínem pro krb; I.NP – byt 1+1, byt 3+1; II.NP – 2x byt 2+1, II.NP a podkroví - mezonetový byt 3+1 s venkovní terasou a půdním prostorem, vhodným k rozšíření užitné podlahové plochy tohoto bytu.
Objekt je napojený na veřejný vodovod a kanalizaci, elektřinu, plyn.
Naše kancelář je součástí týmu odborníků, poskytujících právní služby a finanční poradenství.
Máte-li zájem o koupi tohoto objektu, výjimečného svoji architekturou i polohou se zcela ojedinělým výhledem na celé město, neváhejte! Pomůžeme se zajištěním a vyřízením úvěru pro financování kupní ceny.
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč (26010 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 396 m²
- Pozemek
- 963 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1908
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- avanza-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 776
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 187
Vzdálenosti
bankomat
208 m
MHD
203 m
školka
376 m
lékař
150 m
pošta
595 m
restaurace
136 m
škola
277 m
obchod
431 m
vlak
412 m
Odhad reálné ceny
8.11 mil. Kč
rozpětí 6.27 mil. – 10.88 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
9.79 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.64 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
17.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 710 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 14.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 12.83 mil. Kč (1426 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 118 let → 3.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 63 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Děčín, Rajské ostrovy)
- Nádraží
- 383 m (Děčín hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |