Prodej rodinného domu 409 m², pozemek 369 m²
Jiřetín pod Jedlovou, Jiřetín pod Jedlovou · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
DŮM PLNÝ HISTORIE S BOŽSKOU AUROU - 8+2 V SRDCI OBCE.
Hledáte výjimečné místo s příběhem, který dýchá z každého trámu? Představujeme vám unikátní historický dům z roku 1789, původně postavený jako zájezdní hostinec. Typově se jedná o podstávkový dům s nezaměnitelným kouzlem a atmosférou starých časů.
V minulosti zde žili němečtí obyvatelé a jejich otisk je dodnes patrný v autentických detailech, které se dochovaly v původním stavu.
✨ Co dělá tuto nemovitost výjimečnou?
architektura
původní venkovní i interiérové dveře
původní okna
200 let staré dubové parkety
rozsáhlé suché sklepy ideální jako vinný sklep
prostorné půdní prostory s dalším potenciálem
Dispozice 8+2 nabízí komfort i velkorysý prostor:
Přízemí:
prostorný obývací pokoj, kuchyně, špajz, koupelna, pokoj a vstupní chodba se vstupem na zahradu.
1. patro:
společenská místnost, 5 ložnic, chodba a koupelna.
2. patro:
rozlehlé půdní prostory vhodné k dalšímu využití.
Dům prošel rekonstrukcí před 20 lety, je zateplen zevnitř, stále obývaný a připravený k okamžitému bydlení.
Střecha je ve velmi dobrém stavu, komín je vyvložkovaný.
Vytápění zajišťuje elektrokotel, plyn je přiveden k domu.
Parkování je možné přímo na pozemku.
📍 Lokalita je hojně a celoročně vyhledávaná. V blízkosti najdete:
skiareál Jiřetín
tenisové kurty
křížovou cestu
malebné Lužické hory
jedinečný národní park České Švýcarsko
Toto místo má skutečně jedinečnou energii. Dům je ideální pro rodinné bydlení, vícegenerační soužití, stylový penzion nebo kombinaci bydlení s podnikáním.
Přijďte se sami přesvědčit, že některé domy nejsou jen nemovitosti - jsou to příběhy, které čekají na své pokračování.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (15647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 409 m²
- Pozemek
- 369 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1789
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 342
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 259
Vzdálenosti
bankomat
4770 m
MHD
94 m
školka
401 m
lékař
170 m
pošta
104 m
restaurace
151 m
škola
1642 m
obchod
5101 m
vlak
1089 m
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 6.53 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.02 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.07 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
18.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 278 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 13.25 mil. Kč (1472 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 237 let → 3.31 mil. Pozemek 369 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Jiřetín pod Jedlovou, náměstí)
- Nádraží
- 1083 m (Jiřetín pod Jedlovou)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |