Prodej rodinného domu 356 m², pozemek 1964 m²

Lipová, Lipová · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Lipová u Šluknova, situovaný v malebném prostředí Šluknovského výběžku. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení, rekreaci nebo jako investiční příležitost.

Dům prošel částečnou rekonstrukcí – byla realizována nová střecha a některé pokoje jsou kompletně zrekonstruované, což výrazně snižuje budoucí náklady na úpravy. Ostatní části domu nabízejí možnost dokončení dle vlastních představ nového majitele. Dům je podsklepený a v této části nalezneme kotel na tuhá paliva který zajištuje vytápění celého objektu. 

Dispozice patrového domu poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. K nemovitosti náleží pozemek o výměře 1768 m2 který nabízí prostor pro zahradu, posezení či další využití dle vašich potřeb.

Obec Lipová u Šluknova nabízí klidné bydlení v dosahu přírody, s dobrou dostupností do okolních měst a základní občanskou vybaveností v dosahu.

Hlavní výhody:

klidná lokalita

nová střecha

částečná rekonstrukce

možnost dokončení dle vlastních představ

vhodné k trvalému bydlení i rekreaci

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (12051 Kč/m²)
Užitná plocha: 356 m²
Pozemek: 1964 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: flat-invest-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1768 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 190

Vzdálenosti

bankomat 2571 m MHD 1114 m školka 1645 m lékař 1113 m pošta 1113 m restaurace 272 m škola 1209 m vlak 1260 m

Odhad reálné ceny

7.19 mil. Kč

rozpětí 6.11 mil. – 9.49 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.08 mil. · váha 45 %

Model z dat 6.45 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 10.05 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 16.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 448 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 12.00 mil. Kč (1282 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1064 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1085 m (Lipová)
Nádraží: 1236 m
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno