Prodej rodinného domu 540 m², pozemek 242 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme výhradně k prodeji bytový dům ve Varnsdorfu v ulici Novoměstská. V domě jsou stavebně dokončeny 2 bytové jednotky  2+1. Na dalších dvou bytových jednotkách (2+1) je rekonstrukce nedokončena. Další možnosti pro vybudování prostorů jsou v podkroví. I tam je rekonstrukce nedokončená.
V objektu je provedena kompletní rekonstrukce rozvodu vody, kanalizace a elektro. Je osazen nový plynový kotel a je proveden rozvod otopné vody a osazeny jsou nově radiátory. V domě jsou nová plastová okna. Fasáda je před rekonstrukcí.
Doporučuji prohlídku na místě. Po dokončení rekonstrukce celého objektu má tato nemovitost velký potenciál.

Parametry

Cena: 4.64 mil. Kč (8593 Kč/m²)
Užitná plocha: 540 m²
Pozemek: 242 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2004
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 242

Vzdálenosti

bankomat 1706 m MHD 671 m školka 745 m lékař 1174 m pošta 1719 m restaurace 1234 m škola 745 m obchod 2034 m vlak 1444 m

Odhad reálné ceny

9.77 mil. Kč

rozpětí 6.98 mil. – 11.71 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.48 mil. · váha 43 %

Model z dat 7.52 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 13.51 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 23.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 148 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 17.50 mil. Kč (1944 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 13.65 mil. Pozemek 242 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.64 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 564 m (Varnsdorf, Bratislavská)
Nádraží: 1443 m (Varnsdorf)
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno