Prodej chalupy 160 m², pozemek 1689 m²

Verneřice, Rychnov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečnou historickou chalupu s číslem popisným 7, která patří mezi nejstarší stavby v malebné obci Rychnov u Verneřic. Tato nemovitost si zachovala řadu původních architektonických prvků, jež jí dodávají nezaměnitelný charakter a atmosféru. Za zmínku stojí zejména kamenné ostění dveří, které je skutečným unikátem.

Na obytnou část navazuje prostorná stodola, která nabízí široké možnosti využití – například pro skladování, dílnu či další rozšíření obytného prostoru. Chalupa je určena k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje realizovat dle sebe a přizpůsobit nemovitost svým potřebám. Součástí nutných úprav je i oprava střechy.

Jednou z hlavních předností této nabídky je velkorysá, rovinatá zahrada o výměře 1 689 m². Ta poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, dětské aktivity nebo další úpravy dle vašich přání. Přímý vjezd na pozemek zajišťuje pohodlný přístup a možnost parkování.

Pokud hledáte nemovitost s jedinečnou atmosférou, historií a potenciálem pro vytvoření vysněného venkovského sídla, tato chalupa je pro vás ideální volbou.

Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (18125 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 1689 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-skyner

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3639 m MHD 322 m školka 3770 m lékař 3646 m pošta 3814 m restaurace 345 m škola 3654 m vlak 5636 m

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

rozpětí 3.77 mil. – 5.48 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.13 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.76 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.66 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 841 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.08 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 789 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Rychnov)
Nádraží: 4264 m (Těchlovice)
Praha hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno