Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 856 m²
Děčín, Děčín II-Nové Město · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exklusivní nabídka atipické nemovitosti. Jedná se o krásný atypický, rodinný dům v ulici Riegrova v Děčíně, který leží na vlastním pozemku o rozloze 856 m2. Dům je patrový s plochou střechou. Dispozice domu je 6+kk s dvěma koupelnami, o celkové užitné ploše cca 250m2. Dům prošel kompletní rekonstrukcí a je určen k rodinnému bydlení. Dispozice přízemí : zádveří, velký obytný prostor s kuchyňským koutem, prostorný obývací pokoj s krbem, koupelna, technická místnost a menší místnost ( komora, šatna nebo posilovna ), dále pak patro : 4x ložnice, koupelna s toaletou a šatna. Nemovitost má strategickou polohu, stojí totiž kousek od centra Děčína a přitom je obklopen vlastní vzrostlou zahradou plnou zeleně. Skýtá tak klidné a tiché útočiště . Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn a je připojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Na pozemku jsou vybudované 3 parkovací stání. Veškerá občanská vybavenost v místě a skvělá dopravní dostupnost dělá z této nemovitosti báječné místo na rodinné bydlení, ale i skvělou investiční příležitost. Vřele doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (21160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 856 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- romana-cerna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 635
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 221
Vzdálenosti
bankomat
201 m
MHD
139 m
školka
470 m
lékař
337 m
pošta
843 m
restaurace
163 m
škola
143 m
obchod
917 m
vlak
478 m
Odhad reálné ceny
9.62 mil. Kč
rozpětí 6.75 mil. – 11.45 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
9.88 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.95 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 528 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 14.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.38 mil. Pozemek 856 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Děčín, Narex)
- Nádraží
- 553 m (Děčín východ)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |