Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 856 m²
Děčín, Děčín II-Nové Město · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exklusivní nabídka atipické nemovitosti. Jedná se o krásný atypický, rodinný dům v ulici Riegrova v Děčíně, který leží na vlastním pozemku o rozloze 856 m2. Dům je patrový s plochou střechou. Dispozice domu je 6+kk s dvěma koupelnami, o celkové užitné ploše cca 250m2. Dům prošel kompletní rekonstrukcí a je určen k rodinnému bydlení. Dispozice přízemí : zádveří, velký obytný prostor s kuchyňským koutem, prostorný obývací pokoj s krbem, koupelna, technická místnost a menší místnost ( komora, šatna nebo posilovna ), dále pak patro : 4x ložnice, koupelna s toaletou a šatna. Nemovitost má strategickou polohu, stojí totiž kousek od centra Děčína a přitom je obklopen vlastní vzrostlou zahradou plnou zeleně. Skýtá tak klidné a tiché útočiště . Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn a je připojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Na pozemku jsou vybudované 3 parkovací stání. Veškerá občanská vybavenost v místě a skvělá dopravní dostupnost dělá z této nemovitosti báječné místo na rodinné bydlení, ale i skvělou investiční příležitost. Vřele doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (21160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 856 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- romana-cerna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 635
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 221
Vzdálenosti
bankomat
201 m
MHD
139 m
školka
470 m
lékař
337 m
pošta
843 m
restaurace
163 m
škola
143 m
obchod
917 m
vlak
478 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
21 160 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.51 mil. Kč
6.97 mil. – 11.85 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
10.17 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.30 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.98 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 663 Kč/m² → 10.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.38 mil. Pozemek: 856 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 14:25
Jde o atypický rodinný dům 6+kk v Děčíně po kompletní rekonstrukci s vlastní zahradou. Nemovitost je připravena k okamžitému bydlení bez nutných investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- zahrada 856 m2, 3 parkovací stání
- nutne investice
- žádné nejsou uvedeny, dům je po kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Děčín, Narex)
- Nádraží
- 553 m (Děčín východ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |