Prodej chaty 17 m², pozemek 400 m²

Děčín, Děčín VI-Letná · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradní chatku s pozemkem v klidné zahrádkářské kolonii „Na Spádu“, situované v okrajové části města.
Chatka z dřevěného materiálu se zděnými základy a částečným podsklepením, je součástí stavební parcely o celkové výměře 17 m2, leží uvnitř zahrady o ploše 400 m2, která nabízí prostor pro pěstování, posezení nebo další úpravy dle vlastních představ. Celek těchto nemovitostí vytváří ideální místo pro odpočinek, rekreaci i zahradničení. Nachází se v příjemném a udržovaném prostředí s dostatkem soukromí.
Velkou výhodou těchto nemovitostí – zastávka MHD je v blízkosti a městská čtvrť Želenice je vzdálena pouhých 10 minut chůze.
✔ klidná lokalita na okraji města
✔ zahrádkářská kolonie „Na Spádu“
✔ vlastní pozemek
✔ sezonní zdroj pitné vody
✔ rozvody elektro interiéru chaty
✔ spoluvlastnický podíl na přístupových pozemcích
✔ dostupnost MHD

Parametry

Cena: 530 000 Kč (31176 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Rok stavby: 1986
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: avanza-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 120V plocha sklepa (m²): 1 plocha zahrady (m²): 400 příjezdová cesta: Neupravená sklep topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 17

Vzdálenosti

bankomat 1030 m MHD 277 m školka 611 m lékař 1111 m pošta 1803 m restaurace 787 m škola 835 m obchod 1477 m vlak 1528 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	530 000 Kč	-3.6 %
24.08.2026	550 000 Kč

Odhad reálné ceny

837 174 Kč

rozpětí 669 011 – 994 004 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 786 944 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 648 712 · váha 57 %

Model z dat 727 201 · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.20 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 666 620 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 160 Kč/m² → 648 712 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 727 201 Kč (rozpětí 471 110 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 0.51 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 7180 nabídek stejného druhu → 666 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 530 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Děčín, Vodárna)
Nádraží: 1242 m (Děčín zastávka)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 550 000 → 530 000
24.08.2026	přidáno