Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 418 m²

Jiříkov, Starý Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebo pronájmu nemovitost v obci Jiříkov, okres Děčín. Jedná se o samostatně stojící jednopodlažní dům s obytným podkrovím, který nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i investiční záměr.

Celková obytná plocha činí 158 m and sup2; ve dvou podlažích a je prakticky rozdělena do 7 obytných místností, koupelny, samostatné toalety a další koupelny ve fázi započaté výstavby.

Dům je napojen na elektřinu, voda je zajištěna z vlastního zdroje. Odpad je řešen septikem s nutností vývozu. Vytápění je lokální na tuhá paliva. Nemovitost vyžaduje částečnou rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost upravit si bydlení dle vlastních představ.

Součástí je pozemek o celkové výměře 418 m and sup2; s vjezdem, tvořící jeden funkční celek.

Velkou výhodou je možnost financování formou splátek  akontace ve výši 580.000 Kč z vlastních zdrojů a zbývající část 1.500.000 Kč lze splácet až po dobu 30 let, bez nutnosti dokládání příjmů a prověřování bankou.

Parametry

Cena: 2.08 mil. Kč (13165 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Pozemek: 418 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-makler-libor-hejcl

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V plocha zahrady (m²): 338 topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 1239 m MHD 616 m školka 1034 m lékař 1023 m pošta 1260 m restaurace 864 m škola 943 m obchod 2737 m vlak 2339 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.08 mil. Kč

13 165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč

1.97 mil. – 3.33 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 1.98 mil. · váha 49 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.15 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 556 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.30 mil. Pozemek: 418 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.08 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 02:32

Samostatně stojící dům s obytným podkrovím v Jiříkově vyžaduje částečnou rekonstrukci a je napojen na vlastní zdroj vody a septik. Ověřte si podmínky nabízeného splátkového prodeje bez bankovního ověřování.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vlastní zdroj
odpady: septik s nutností vývozu
topeni: lokální na tuhá paliva
prislusenstvi: pozemek 418 m2, vjezd
nutne investice: částečná rekonstrukce, dokončení koupelny

Dostupnost

Zastávka: 378 m (Jiříkov, koupaliště)
Nádraží: 336 m
Liberec: 77 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno