Nemovitosti

Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 418 m²

Jiříkov, Starý Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebo pronájmu nemovitost v obci Jiříkov, okres Děčín. Jedná se o samostatně stojící jednopodlažní dům s obytným podkrovím, který nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i investiční záměr. Celková obytná plocha činí 158 m and sup2; ve dvou podlažích a je prakticky rozdělena do 7 obytných místností, koupelny, samostatné toalety a další koupelny ve fázi započaté výstavby. Dům je napojen na elektřinu, voda je zajištěna z vlastního zdroje. Odpad je řešen septikem s nutností vývozu. Vytápění je lokální na tuhá paliva. Nemovitost vyžaduje částečnou rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost upravit si bydlení dle vlastních představ. Součástí je pozemek o celkové výměře 418 m and sup2; s vjezdem, tvořící jeden funkční celek. Velkou výhodou je možnost financování formou splátek akontace ve výši 580.000 Kč z vlastních zdrojů a zbývající část 1.500.000 Kč lze splácet až po dobu 30 let, bez nutnosti dokládání příjmů a prověřování bankou.

Parametry

Cena
2.08 mil. Kč (13165 Kč/m²)
Užitná plocha
158 m²
Pozemek
418 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-makler-libor-hejcl

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V plocha zahrady (m²): 338 topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 1239 m MHD 616 m školka 1034 m lékař 1023 m pošta 1260 m restaurace 864 m škola 943 m obchod 2737 m vlak 2339 m

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč
rozpětí 1.96 mil. – 3.20 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 1.53 mil. · váha 51 %
Model z dat 2.37 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.13 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 698 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.30 mil. Pozemek 418 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.08 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
378 m (Jiříkov, koupaliště)
Nádraží
336 m
Praha hl. n.
160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno