Prodej vícegeneračního domu 811 m², pozemek 1579 m²
Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Podnikejte i bydlete ve vlastním: Nadstandardní byt 240 m2, komerční prostory a stavební parcela v jednom
Hledáte dokonalou rovnováhu mezi pracovním a osobním životem? Nabízíme unikátní nemovitost ve Varnsdorfu, která vám umožní mít vše pod jednou střechou, a přesto v naprostém soukromí. Tento masivní skeletový dům je připraven stát se vaší novou firemní základnou i velkorysým domovem.
Hlavní dominanty nabídky:
Rezidence snů (240 m2): Celé jedno patro o rozloze 240 m2 je vyhrazeno pro nadstandardní byt. Díky vlastnímu vchodu je zajištěno maximální soukromí. V zadní části domu je garáž a u vstupu do bytu garážové stání. Skeletová konstrukce domu umožňuje libovolně měnit dispozici pomocí sádrokartonových příček – můžete mít obrovský "loftový" obývací pokoj nebo několik prostorných ložnic a pracovnu.
Podnikání pod kontrolou: Zbývající části budovy nabízejí flexibilní prostory pro kanceláře, obchody, bistro, e-shop se zázemím nebo ordinace. Vše máte doslova pár kroků od snídaně, bez dojíždění a dalších nákladů na pronájem.
Investiční bonus – Stavební parcela: K domu náleží další pozemek, který je součástí ceny a dle územního plánu umožňuje stavbu dalšího domu. Můžete zde postavit dům pro děti, rodiče, nebo parcelu zhodnotit samostatným prodejem.
Technické a ekonomické výhody:
Flexibilita: Díky konstrukci s minimem nosných vnitřních stěn si upravíte dispozici přesně podle aktuálních potřeb.
Okamžitý výnos: Stávající pronajaté prostory generují výnos přes 300 000 Kč/rok, což vám pokryje významnou část nákladů na provoz a správu celého domu.
Verdikt: 810 m2 podlahových ploch za cenu 9,9 mil. Kč. Cena za kterou dnes nepostavíte v tomto rozsahu ani hrubou stavbu. Zde získáváte hotový objem, obrovský byt s příslušenstvím, komerční zázemí a další stavební pozemek. Je to investice do svobody? vašeho podnikání i kvality rodinného života.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (12329 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 811 m²
- Pozemek
- 1579 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- cech-bright-investments-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
212 m
MHD
181 m
školka
243 m
lékař
223 m
pošta
306 m
restaurace
287 m
škola
178 m
obchod
202 m
vlak
782 m
Odhad reálné ceny
13.93 mil. Kč
rozpětí 11.28 mil. – 16.56 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.14 mil. · váha 59 %
Model z dat
16.38 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
22.14 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
37.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 042 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.38 mil. Kč (rozpětí 8.98 mil. Kč – 26.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 26.01 mil. Kč (2920 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 20.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 679 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 22.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 37.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Varnsdorf, poliklinika)
- Nádraží
- 775 m (Varnsdorf staré nádraží)
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |