Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 2400 m²

Děčín, Děčín XX-Nová Ves · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím prodej rodinného domu v Děčíně Bynov. Dům se nachází v klidné části Bynova v ulici Pod Vrchem. Dispozičně v přízemí domu dva průchozí pokoje, samostatné WC a koupelna, chodba. V prvním nadzemním podlaží je velká kuchyň a velký prostorný obývací pokoj s kachlovými kamny. Možno předělat na dva pokoje. Velká půda. V domě dřevěná  okna, voda v plastu, elektřina nová. Vytápění buď kotlem na pevná paliva , nebo elektrickým kotlem. Střecha tři roky stará. K domu patří velká zahrada cca 2300 m2 s kůlnou , dále samostatná garáž s nadzemním podlažím .Odpad sveden do žumpy. Možno část zahrady využít i jako stavební parcelu. Nutno vidět. 

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (31667 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 2400 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik plocha zahrady (m²): 2400 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 300

Vzdálenosti

bankomat 3221 m MHD 388 m školka 409 m lékař 497 m pošta 3626 m restaurace 611 m škola 508 m obchod 3221 m vlak 726 m

Odhad reálné ceny

7.62 mil. Kč

rozpětí 6.27 mil. – 9.38 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 7.59 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.00 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 7.50 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 182 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1500 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 389 m (Děčín, Lesní cesta)
Nádraží: 725 m (Děčín-Bynov)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno