Prodej rodinného domu 546 m², pozemek 337 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji objekt občanské vybavenosti na adrese Československých letců 1660 ve Varnsdorfu, vhodný ke kombinaci podnikání a bydlení.

Nemovitost je zcela podsklepena (182 m²). V přízemí (182 m²) se nachází komerční prostory – provozovna (dříve restaurace), kuchyně, sklad, kancelář, chodba se schodištěm a toalety.

V patře (182 m²) je bytová jednotka o dispozici 4+1 (kuchyně, 4 pokoje, předsíň, koupelna s WC).

Objekt prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2003. Napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizace, plyn a elektřina. Vytápění ústřední (tuhá paliva / plyn). Střecha plechová.

K nemovitosti je příjezd z místní komunikace s vjezdem a parkováním ve dvoře domu. 

Nemovitost se nachází v klidné části města s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Vhodné jako investice, pro podnikání i vlastní bydlení.

V případě zájmu o více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (10531 Kč/m²)
Užitná plocha: 546 m²
Pozemek: 337 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 182 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 317 m MHD 39 m školka 353 m lékař 77 m pošta 809 m restaurace 79 m škola 280 m obchod 704 m vlak 805 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.75 mil. Kč

10 531 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.38 mil. Kč

7.27 mil. – 9.48 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 7.23 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.82 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 12.14 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 24.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 242 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 18.40 mil. Kč (1966 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 11.96 mil. Pozemek: 337 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 24.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 08:24

Objekt občanské vybavenosti kombinující komerční prostory v přízemí a byt 4+1 v patře po částečné rekonstrukci. Pozor na nutnost prověřit stavebně-technický stav a využití prostor pro vaše podnikání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: ústřední (tuhá paliva / plyn)
stav strechy: plechová
prislusenstvi: sklep, komerční prostory, dvor, parkování ve dvoře
nutne investice: částečná rekonstrukce
rok rekonstrukce: 2003

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Varnsdorf, Horská)
Nádraží: 814 m (Varnsdorf staré nádraží)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno