Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 3386 m²

Šluknov, Císařský · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou chalupu v oblasti Šluknov - Císařský. Chalupa i s okolní zahradou má celkovou výměru 3386 m2. V přízemí je vstupní chodba, hned vlevo je vchod do obývací světnice, která je spojena s bývalým kuchyňským koutem s kamny na vaření. Je zde vstup do druhé místnosti. Vpravo od vchodu je třetí menší obytná místnost. V zadní části je toaleta a sprcha. V chodbě je umístěn elektrický bojler. Na pravé straně je bývalý hospodářský prostor s klenbovým stropem. Stav nemovitosti je před celkovou rekonstrukcí až na krytinu střechy, která byla v nedávné době vyměněna (kanadská šindel). Chalupa je částečně podsklepena a má svoji vlastní studánku.
Horní část pozemku je možné využít, jako další stavební parcelu. V případě, že vás nabídka zaujala zavolejte si o prohlídku.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (14000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 3386 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitasfin-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 286

Vzdálenosti

bankomat 1091 m MHD 351 m školka 1223 m lékař 986 m pošta 1253 m restaurace 1184 m škola 1433 m obchod 6937 m vlak 313 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

14 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

3.02 mil. – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 3.52 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.02 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 619 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 486 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 05:24

Nabízí se prostorná chalupa před celkovou rekonstrukcí s velkým pozemkem ve Šluknově. Pozor na nutnost rozsáhlých stavebních prací v interiéru, nová je pouze střešní krytina.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
stav strechy: kanadská šindel, vyměněna v nedávné době
prislusenstvi: vlastní studánka
podil velikost: celková výměra 3386 m2

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Šluknov, Císařský)
Nádraží: 321 m (Šluknov zastávka)
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno