Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 3386 m²

Šluknov, Císařský · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou chalupu v oblasti Šluknov - Císařský. Chalupa i s okolní zahradou má celkovou výměru 3386 m2. V přízemí je vstupní chodba, hned vlevo je vchod do obývací světnice, která je spojena s bývalým kuchyňským koutem s kamny na vaření. Je zde vstup do druhé místnosti. Vpravo od vchodu je třetí menší obytná místnost. V zadní části je toaleta a sprcha. V chodbě je umístěn elektrický bojler. Na pravé straně je bývalý hospodářský prostor s klenbovým stropem. Stav nemovitosti je před celkovou rekonstrukcí až na krytinu střechy, která byla v nedávné době vyměněna (kanadská šindel). Chalupa je částečně podsklepena a má svoji vlastní studánku. Horní část pozemku je možné využít, jako další stavební parcelu. V případě, že vás nabídka zaujala zavolejte si o prohlídku.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (14000 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
3386 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitasfin-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 286

Vzdálenosti

bankomat 1091 m MHD 351 m školka 1223 m lékař 986 m pošta 1253 m restaurace 1184 m škola 1433 m vlak 313 m

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 5.78 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 3.49 mil. · váha 52 %
Model z dat 4.27 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 5.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 433 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
301 m (Šluknov, Císařský)
Nádraží
321 m (Šluknov zastávka)
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno