prodej bytu 2+kk 55 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt 2+1 s praktickou dispozicí v oblíbené části Prahy 9 Vysočany Domov nemusí být jen místem, kam se vracíte. Může být prostorem, kde se budete cítit dobře od prvního okamžiku. V ulici Novovysočanská nabízíme byt 2+KK, který zaujme především svou vzdušností, příjemnou atmosférou a praktickým uspořádáním. Byt se nachází v 1. patře bytového domu a díky své dispozici nabízí pohodlné bydlení pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Interiér prošel částečnou rekonstrukcí a působí světlým a upraveným dojmem. Samostatná kuchyně, prostorné pokoje, oddělená koupelna a toaleta i praktická komora vytvářejí zázemí pro pohodlný každodenní život. Nechybí dostatek úložných prostor ani příjemný pocit domova, který se dnes hledá stále obtížněji. Atmosféru domova netvoří pouze samotný byt. Poznáte ji už při vstupu do domu. Upravené společné prostory a celkový stav nemovitosti napovídají, že zde vlastníci přistupují ke společnému majetku s péčí a respektem, což je hodnota, která se v každodenním bydlení projeví více, než se na první pohled může zdát. O kvalitě bydlení často rozhoduje něco, co nenajdete v půdorysu ani ve výpisu z katastru. Vysočany patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější pražské lokality. Nabízejí výbornou dostupnost do centra města, kompletní občanskou vybavenost i široké možnosti volnočasových aktivit. V okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace, kavárny, sportoviště i oblíbené parky. Samozřejmostí je kvalitní dopravní spojení a moderní technická infrastruktura včetně vysokorychlostního internetového připojení. Tento byt představuje příležitost pro ty, kteří hledají dostupné bydlení v širším centru Prahy, stejně jako pro investory hledající nemovitost v lokalitě s dlouhodobě stabilní poptávkou po nájemním bydlení. Přijďte se podívat osobně. Některé byty totiž nejlépe vyniknou až ve chvíli, kdy otevřete dveře. Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (143455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (18 dní)
- Prodávající
- LBC reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N100562
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
rozpětí 8.00 mil. – 9.78 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.76 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.74 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 274 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49579 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Novovysočanská)
- Nádraží
- 579 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |