Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1674 m²

Kytlice, Dolní Falknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení či chalupu na víkendy s duší a potenciálem? V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji rodinný dům ( chalupu ) v malebné obci Kytlice, v překrásném prostředí Lužických hor. Chalupa je stará více než 120 let. Trvale je užívána více jak 80 let. Samotný dům je roubený se zděnou částí. Má zajímavého ducha, je obyvatelný, světlý, suchý, útulný a volá po částečné rekonstrukci vnitřních a venkovních prostor.  Celková podlahová plocha objektu je cca 170 m2. Dům hledá nového majitele, který správně uchopí ducha a atmosféru historického stavení.
Popis objektu:
 • v přízemí jsou dvě místnosti cca 25 a 20 m2, koupelna s toaletou, kuchyňský kout, samostatná toaleta, zděný sklep, chodba.
• v prvním patře dvě místnosti, každá o velikosti cca 25 m2 a jedna místnost cca 12 m2.
• Chalupa má suchý půdní prostor, zdravý krov a dobrou plechovou střechu.
• je k dispozici kompletní fotodokumentace nových rozvodů vody a elektřiny.
• k vytápění slouží kamna, bojler na ohřev vody,
• na odpad je žumpa
  K objektu náleží pozemek o výměře 1674 m2.


 Lokalita: Obec Kytlice jsou vyhledávanou rekreační lokalitou obklopenou lesy, turistickými a cyklistickými trasami, s bohatým kulturním děním a skvělým zázemím pro rodiny i turisty. V obci je celoroční restaurace, přírodní koupaliště s občerstvením, obchod, pošta, vlaková zastávka Kytlice. Chalupa je i vhodnou investicí na pronájem. Pronájem chalup je v Kytlicích oblíben a spousta klientů se sem rádo vrací.
Neváhejte kontaktovat makléře nabídky pro více informací.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (19125 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 1674 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-miramar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 7 plocha zahrady (m²): 1674 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 127

Vzdálenosti

bankomat 5663 m MHD 369 m školka 3295 m lékař 5472 m pošta 750 m restaurace 720 m škola 3295 m obchod 5672 m vlak 519 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

19 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.77 mil. Kč

5.50 mil. – 8.76 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.07 mil. · váha 9 %

Model z dat 4.45 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 7.24 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 10.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 110 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 774 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 04:24

Starší roubená chalupa v atraktivní lokalitě Lužických hor vhodná k částečné rekonstrukci. Nemovitost má zdravý krov a novější plechovou střechu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
odpady: žumpa
topeni: kamna
stav strechy: dobrá plechová střecha

Dostupnost

Zastávka: 372 m (Kytlice, železniční stanice)
Nádraží: 547 m (Kytlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno