Prodej chalupy 150 m², pozemek 876 m²

Jiřetín pod Jedlovou · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chalupa v Jiřetíně pod Jedlovou s pozemky o celkové ploše 876 m2 včetně vybavení a zařízení. Samostatná kuchyň a obývací pokoj v 1.NP, 3 ložnice v podkroví, malý sklep a dílna. Městský vodovod, vytápění na tuhá paliva, odkanalizování přes DČOV. V blízkosti NP České Švýcarsko, 2 sjezdovky, sportovní areál a další

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (33327 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 876 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: transparent-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4697 m MHD 84 m školka 302 m lékař 206 m pošta 120 m restaurace 85 m škola 1546 m obchod 5040 m vlak 1037 m

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč

rozpětí 4.06 mil. – 6.73 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.93 mil. · váha 12 %

Model z dat 6.79 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.98 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 510 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek 876 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Jiřetín pod Jedlovou, náměstí)
Nádraží: 1034 m (Jiřetín pod Jedlovou)
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno