Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 391 m²

Děčín, Děčín XI-Horní Žleb · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám prodej dvoupodlažního rodinného domu po částečné rekonstrukci, který se nachází v Děčíně – Prostřední Žleb. Dům se zastavěnou plochou 78m2 disponuje užitnou podlahovou plochou cca 120m². V přízemí domu se nachází kuchyň, obývací pokoj a nedokončená koupelna se sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem. Do prvního patra se dostaneme po vnitřním schodišti. Zde se nachází dvě obytné místnosti a malá místnost, která lze využít např. jako pracovna nebo šatna. Střecha je nová, půda je nevyužívaná. Otop zajišťují kamna na tuhá paliva - dřevo, umístěná v obývacím pokoji. Teplá voda je připravována v el. bojleru, který se nachází v koupelně. Dům má vlastní čističku odpadních vod. Objekt se nachází v chráněné krajinné oblasti. Tuto nemovitost lze financovat úvěrem ze stavebního spoření nebo hypotékou. Další informace Vám rádi sdělíme na uvedeném tel. čísle.

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (20417 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 391 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-renner

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 313 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 78

Vzdálenosti

bankomat 1105 m MHD 648 m školka 961 m lékař 627 m pošta 1475 m restaurace 472 m škola 802 m obchod 1631 m vlak 623 m

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

rozpětí 3.42 mil. – 5.63 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.32 mil. · váha 54 %

Model z dat 5.42 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.29 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 981 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek 391 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 654 m (Děčín, ul. 28. října)
Nádraží: 739 m (Děčín-Prostřední Žleb)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno