Prodej chalupy 240 m², pozemek 1674 m²
Kytlice, Dolní Falknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení či chalupu na víkendy s duší a potenciálem? V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji rodinný dům ( chalupu ) v malebné obci Kytlice, v překrásném prostředí Lužických hor. Chalupa je stará více než 120 let. Trvale je užívána více jak 80 let. Samotný dům je roubený se zděnou částí. Má zajímavého ducha, je obyvatelný, světlý, suchý, útulný a volá po částečné rekonstrukci vnitřních a venkovních prostor. Celková podlahová plocha objektu je cca 170 m2. Dům hledá nového majitele, který správně uchopí ducha a atmosféru historického stavení.
Popis objektu:
• v přízemí jsou dvě místnosti cca 25 a 20 m2, koupelna s toaletou, kuchyňský kout, samostatná toaleta, zděný sklep, chodba.
• v prvním patře dvě místnosti, každá o velikosti cca 25 m2 a jedna místnost cca 12 m2.
• Chalupa má suchý půdní prostor, zdravý krov a dobrou plechovou střechu.
• je k dispozici kompletní fotodokumentace nových rozvodů vody a elektřiny.
• k vytápění slouží kamna, bojler na ohřev vody,
• na odpad je žumpa
K objektu náleží pozemek o výměře 1674 m2.
Lokalita: Obec Kytlice jsou vyhledávanou rekreační lokalitou obklopenou lesy, turistickými a cyklistickými trasami, s bohatým kulturním děním a skvělým zázemím pro rodiny i turisty. V obci je celoroční restaurace, přírodní koupaliště s občerstvením, obchod, pošta, vlaková zastávka Kytlice. Chalupa je i vhodnou investicí na pronájem. Pronájem chalup je v Kytlicích oblíben a spousta klientů se sem rádo vrací.
Neváhejte kontaktovat makléře nabídky pro více informací.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (19125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1674 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-miramar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 1674
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
MHD
369 m
školka
3295 m
lékař
5472 m
pošta
750 m
restaurace
720 m
škola
3295 m
vlak
519 m
Odhad reálné ceny
6.74 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 8.72 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.59 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.20 mil. · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
9.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 125 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 774 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 372 m (Kytlice, železniční stanice)
- Nádraží
- 547 m (Kytlice)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |