Prodej chalupy 240 m², pozemek 1674 m²
Kytlice, Dolní Falknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení či chalupu na víkendy s duší a potenciálem? V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji rodinný dům ( chalupu ) v malebné obci Kytlice, v překrásném prostředí Lužických hor. Chalupa je stará více než 120 let. Trvale je užívána více jak 80 let. Samotný dům je roubený se zděnou částí. Má zajímavého ducha, je obyvatelný, světlý, suchý, útulný a volá po částečné rekonstrukci vnitřních a venkovních prostor. Celková podlahová plocha objektu je cca 170 m2. Dům hledá nového majitele, který správně uchopí ducha a atmosféru historického stavení.
Popis objektu:
• v přízemí jsou dvě místnosti cca 25 a 20 m2, koupelna s toaletou, kuchyňský kout, samostatná toaleta, zděný sklep, chodba.
• v prvním patře dvě místnosti, každá o velikosti cca 25 m2 a jedna místnost cca 12 m2.
• Chalupa má suchý půdní prostor, zdravý krov a dobrou plechovou střechu.
• je k dispozici kompletní fotodokumentace nových rozvodů vody a elektřiny.
• k vytápění slouží kamna, bojler na ohřev vody,
• na odpad je žumpa
K objektu náleží pozemek o výměře 1674 m2.
Lokalita: Obec Kytlice jsou vyhledávanou rekreační lokalitou obklopenou lesy, turistickými a cyklistickými trasami, s bohatým kulturním děním a skvělým zázemím pro rodiny i turisty. V obci je celoroční restaurace, přírodní koupaliště s občerstvením, obchod, pošta, vlaková zastávka Kytlice. Chalupa je i vhodnou investicí na pronájem. Pronájem chalup je v Kytlicích oblíben a spousta klientů se sem rádo vrací.
Neváhejte kontaktovat makléře nabídky pro více informací.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (19125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1674 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-miramar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 1674
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
5663 m
MHD
369 m
školka
3295 m
lékař
5472 m
pošta
750 m
restaurace
720 m
škola
3295 m
obchod
5672 m
vlak
519 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
19 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
5.40 mil. – 8.69 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
6.28 mil. · váha 17 %
Model z dat
4.57 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.24 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
9.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 165 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 774 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 01:24
Starší roubená chalupa s rozlehlým pozemkem v obci Kytlice v Lužických horách. Objekt je obyvatelný, ale vyžaduje částečnou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- žumpa
- topeni
- kamna
- stav strechy
- dobrá plechová střecha
- nutne investice
- částečná rekonstrukce vnitřních a venkovních prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 372 m (Kytlice, železniční stanice)
- Nádraží
- 547 m (Kytlice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |