Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 988 m²

Velký Šenov, Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Velkém Šenově, který je ideální jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost s možností dvougeneračního využití.

Dům disponuje dvěma obytnými podlažími a nabízí praktické dispoziční řešení:

Přízemí:
- ložnice, obývací pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC, chodba, vstup do domu ze zadní části, dále dílna, další chodba a garáž se vstupem na zahradu.

Patro:
- tři samostatné místnosti, obývací pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC a komora.

Díky tomuto uspořádání je dům vhodný pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu.

Pozemek a exteriér:
- celková plocha pozemku: 988 m²
- zahrada s dostatkem prostoru pro odpočinek i pěstování
- bazén
- skleník
- prosklená terasa (zimní zahrada) v zadní části domu s výhledem do zahrady

Technické informace:
- velká půda s možností dalšího využití
- menší sklep
- napojení na veřejný vodovod + vlastní studna (užitková voda)
- nová kanalizace
- plyn
- vytápění plynovým kotlem
- částečně rekonstruovaná elektřina
- nové rozvody vody
- střecha cca 4 roky stará

Dům nabízí dostatek prostoru, variabilitu využití a solidní základ pro další úpravy dle vlastních představ.

Klidná lokalita s dobrou dostupností.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (15556 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 988 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 682 m MHD 490 m školka 829 m lékař 572 m pošta 732 m restaurace 718 m škola 460 m vlak 771 m

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

rozpětí 3.60 mil. – 5.52 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 3.39 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.52 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 839 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 88 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 690 m (Velký Šenov, náměstí)
Nádraží: 734 m
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno