Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 1048 m²
Horní Podluží, Horní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v obci Horní Podluží, který se aktuálně nachází ve fázi rekonstrukce. Nemovitost je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak jako investiční příležitost s možností rozdělení až na tři samostatné bytové jednotky.
Dům se nachází v klidné lokalitě na úpatí Lužických hor s dobrou dostupností a příjemným okolím. Z nemovitosti je krásný výhled na Jedlová, v blízkosti se nachází sjezdovka i autobusová zastávka.
Dům má hlavní vstup z přední části a zároveň je zde budován i zadní vstup, což umožňuje oddělení jednotlivých jednotek.
Základní parametry:
Užitná plocha: cca 180 m²
Zastavěná plocha: cca 96 m²
Celková plocha pozemků: cca 764 m² (dle podkladů)
Dispozice domu:
Přízemí: bytová jednotka 2+1
Patro: bytová jednotka 3+1 (ve fázi rekonstrukce)
Podkroví: prostor s možností vybudování další bytové jednotky (cca 3+1)
Sklep: částečně podsklepeno
Technický stav a rekonstrukce:
Na nemovitosti již proběhla významná část rekonstrukce:
• částečně nové rozvody elektroinstalace (cca 80 % domu)
• plastová okna (cca 95 %, trojskla)
• nové omítky ve středním bytě
• částečně nové rozvody vody a odpadů
• nové rošty a zateplení minerální vatou
• nově vybetonovaný balkon
Střecha:
• krytina asfaltový šindel
• cca 1/2 střechy nová (cca 12 měsíců)
• druhá část cca 15 let
Stav nemovitosti
Dům je ve fázi rekonstrukce a vyžaduje dokončení:
• podlahy
• sádrokartonové konstrukce
• koupelny a kuchyně
• vybudování ústředního topení
Inženýrské sítě
• elektřina: přípojka 230/400 V (třífázová), částečně nové rozvody
• voda: 2× vlastní studna
• odpady: septik s možností napojení na kanalizaci
Pozemek a další stavby
• zahrada s možností úprav
• 2 garáže (nutná oprava střechy)
• pozemek částečně srovnán
Nemovitost nabízí zajímavý investiční potenciál i možnost vytvoření komfortního vícegeneračního bydlení dle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (13536 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1048 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4260 m
MHD
119 m
školka
850 m
lékař
783 m
pošta
884 m
restaurace
631 m
škola
1754 m
obchod
4451 m
vlak
709 m
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
rozpětí 5.36 mil. – 8.80 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.95 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.29 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
10.92 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 110 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 148 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Horní Podluží, u křížku)
- Nádraží
- 683 m (Jiřetín pod Jedlovou)
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |