Prodej vícegeneračního domu 666 m², pozemek 1357 m²

Děčín, Děčín XXVI-Bechlejovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej třípodlažního vícegeneračního domu s výnosem.
Dům s velkým investičním potenciálem, je obklopen přírodou, kousek do centra Děčína, v KN veden jako rodinný dům. Cena je k jednání. 
Šest bytových jednotek, plus možnost půdní vestavby, (podkrovní byt 70m2)., dále je k dispozici dvůr, garáž, sklep a zahrada, kterou využívají všichni nájemníci, vodovodní řad, plus studna.

Přízemí: 
2+kk, 50m2, k rekonstrukci
1+kk, 30m2, obsazen
3+1, 85m2, k rekonstrukci
První patro:
3+1, 85m2,obsazen
4+kk, 120m2, obsazen
Druhé patro:
3+kk, 80m2, obsazen, s možností rozšíření o další dvě místnosti na 5+KK
půda: možnost půdní vestavby, (podkroví cca 70m2)

Každá jednotka má vlastní elektroměr, vytápění a ohřev vody zajišťují elektro kotle.

Garáž je pro dvě auta, možnost dalšího parkování je na dvoře.

S financováním koupě nemovitosti Vám ráda pomohu.
Pro další informace nebo prohlídku mne neváhejte kontaktovat! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117676.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (15015 Kč/m²)
Užitná plocha: 666 m²
Pozemek: 1357 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: next-reality-bridge

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha sklepa (m²): 40 příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová sklep topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 320

Vzdálenosti

bankomat 2345 m MHD 773 m školka 863 m lékař 2968 m pošta 2828 m restaurace 797 m škola 872 m obchod 2693 m vlak 644 m

Odhad reálné ceny

15.14 mil. Kč

rozpětí 11.54 mil. – 19.87 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 12.97 mil. · váha 49 %

Model z dat 16.89 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 16.15 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 30.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 473 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.89 mil. Kč (rozpětí 10.92 mil. Kč – 25.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 22.44 mil. Kč (2398 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 14.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 457 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 30.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 776 m (Děčín, Březiny)
Nádraží: 646 m (Březiny u Děčína)
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno