Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 2537 m²
Labská Stráň, Labská Stráň · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na samém konci obce Labská Stráň, v nádherném prostředí na hranici Českého Švýcarska, stojí rodinný dům, který v sobě spojuje historii, klid a jedinečnou atmosféru. Dům má zastavěnou plochu 198 m² a náleží k němu prostorná zahrada o výměře dalších 2.537 m², která nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení i volný čas s rodinou. Stavení stojí na pevných pískovcových základech a je postaveno z kombinace cihel a dřeva. Původní část domu byla časem rozšířena o další obytné prostory, přičemž si dům zachoval svůj původní venkovský charakter. V přízemí se nachází zádveří, obývací pokoj propojený s kuchyňský prostorem a jídelním koutem. Příjemnou atmosféru doplňují španělská kamna. . Dále je zde koupelna s lázeňským kotlem, toaleta, velká dílna, která může sloužit i jako garáž, a dva pískovcové sklepy. V přízemí se nachází také bývalá studna. V patře je dům rozdělen na dvě obytné části. První část, orientovaná na jih, nabízí dvě světlé obytné místnosti. Druhá část, směřující na jihozápad, zahrnuje tři další pokoje, přičemž v jednom z nich je i kuchyňská linka. Na chodbě se nachází druhá toaleta. Nad obytným patrem je prostorné podkroví, které je čisté a může sloužit jako další obytný prostor, ateliér nebo úložné místo. Dům má dva komíny a vytápění je řešeno již zmíněnými krbovými kamny nebo přímotopy. Velkou předností této nemovitosti je její umístění. Dům stojí na samotném konci obce, obklopený přírodou, s krásným výhledem na Pravčickou bránu a okolní pískovcové skály. Okolí je ideální pro milovníky klidu, turistiky a přírodních scenérií. Přímo od domu vedou stezky a cesty, které vás zavedou do nejkrásnějších míst Českého Švýcarska. Zároveň je dům velmi dobře dostupný – do města Děčína se autem dostanete přibližně za 15 minut. Díky tomu můžete pohodlně využívat veškerou městskou infrastrukturu, ale zároveň si užívat ticho a pohodu venkovského života v blízkosti národním parku. Tento dům je ideální pro ty, kteří hledají místo s duší – kombinaci přírodního klidu. Ať už jako rodinné bydlení, rekreační objekt nebo chalupu, nabízí prostředí, kde si člověk opravdu odpočine.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (17114 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 2537 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitasfin-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 198
Vzdálenosti
bankomat
2564 m
MHD
278 m
školka
2631 m
lékař
6524 m
pošta
2564 m
restaurace
1418 m
škola
4750 m
obchod
9405 m
vlak
1362 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
17 114 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.72 mil. Kč
6.23 mil. – 10.11 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.48 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.01 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
15.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 500 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1637 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 18:32
Rozlehlý rodinný dům na hranici Českého Švýcarska v Labské Strání nabízí unikátní polohu a výhledy. Vytápění je řešeno kamny a přímotopy, dům vyžaduje údržbu dle potřeb nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- bývalá studna
- topeni
- španělská kamna, lázeňský kotel, krbová kamna, přímotopy
- prislusenstvi
- zahrada 2537 m², velká dílna/garáž, dva pískovcové sklepy, podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Labská Stráň)
- Nádraží
- 1359 m (Dolní Žleb)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |