Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1013 m²
Mikulášovice, Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji patrový kamenný rodinný dům o užitné ploše 100 m² s pozemkem o celkové výměře 1 013 m², umístěný v klidné části obce Mikulášovice v okrese Děčín, Ústecký kraj.
Stavba je určena ke kompletní rekonstrukci, což nabízí možnost vytvořit si bydlení či rekreační objekt přesně podle vlastních představ. Dům se nachází na rozlehlém pozemku, který je vhodný nejen pro zahradničení, ale také pro volnočasové aktivity. Objekt je atypického dispozičního řešení, což poskytuje zajímavý základ pro tvorbu originálního interiéru. K domu náleží několik menších pozemků, které rozšiřují možnosti využití nemovitosti.
Samotná lokalita je velmi klidná a nabízí příjemné venkovské prostředí s výhledem na okolní zástavbu a zeleň. V obci Mikulášovice najdete základní občanskou vybavenost, včetně restaurací, obchodů a dalších služeb. V okolí se nachází také turisticky atraktivní místa, například Národní park České Švýcarsko, Urzeit Park nebo řada tras pro pěší i cykloturistiku. Dostupnost širší nabídky služeb či zábavy zajišťuje město Sebnitz a nákupní centrum Dragon Shopping Center.
Nemovitost je vhodná jak pro zájemce o bydlení na klidném místě, tak pro investory hledající rekreační či ubytovací potenciál v turisticky vyhledávaném regionu.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (12900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1013 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- kamenná
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stevko-reality-partner-justo
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1013
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
15 m
MHD
17 m
školka
2940 m
lékař
254 m
pošta
60 m
restaurace
25 m
škola
63 m
vlak
527 m
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
rozpětí 1.58 mil. – 2.78 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
1.95 mil. · váha 53 %
Model z dat
1.84 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.01 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 539 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 113 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Mikulášovice, střední-škola)
- Nádraží
- 525 m (Mikulášovice střed)
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |