Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1013 m²
Mikulášovice, Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji patrový kamenný rodinný dům o užitné ploše 100 m² s pozemkem o celkové výměře 1 013 m², umístěný v klidné části obce Mikulášovice v okrese Děčín, Ústecký kraj.
Stavba je určena ke kompletní rekonstrukci, což nabízí možnost vytvořit si bydlení či rekreační objekt přesně podle vlastních představ. Dům se nachází na rozlehlém pozemku, který je vhodný nejen pro zahradničení, ale také pro volnočasové aktivity. Objekt je atypického dispozičního řešení, což poskytuje zajímavý základ pro tvorbu originálního interiéru. K domu náleží několik menších pozemků, které rozšiřují možnosti využití nemovitosti.
Samotná lokalita je velmi klidná a nabízí příjemné venkovské prostředí s výhledem na okolní zástavbu a zeleň. V obci Mikulášovice najdete základní občanskou vybavenost, včetně restaurací, obchodů a dalších služeb. V okolí se nachází také turisticky atraktivní místa, například Národní park České Švýcarsko, Urzeit Park nebo řada tras pro pěší i cykloturistiku. Dostupnost širší nabídky služeb či zábavy zajišťuje město Sebnitz a nákupní centrum Dragon Shopping Center.
Nemovitost je vhodná jak pro zájemce o bydlení na klidném místě, tak pro investory hledající rekreační či ubytovací potenciál v turisticky vyhledávaném regionu.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář.
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (10900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1013 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- kamenná
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stevko-reality-partner-justo
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1013
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
15 m
MHD
17 m
školka
2940 m
lékař
254 m
pošta
60 m
restaurace
25 m
škola
63 m
vlak
527 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 1.09 mil. Kč | -15.5 % |
| 24.08.2026 | 1.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.09 mil. Kč
10 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.32 mil. Kč
1.71 mil. – 2.65 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 29 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
2.98 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.37 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.04 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 768 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 113 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 17:23
Kamenný dům v původním špatném stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Nabízí velký pozemek a klidnou lokalitu v turistické oblasti.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Mikulášovice, střední-škola)
- Nádraží
- 525 m (Mikulášovice střed)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 82 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 1.29 mil. → 1.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |