Prodej rodinného domu 421 m², pozemek 3466 m²
Kytlice, Falknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte investici s duší a potenciálem? Nabízíme k prodeji zavedený, útulný rodinný dům s možností ubytování a pravidelnou klientelou v malebné obci Kytlice, v překrásném prostředí Lužických hor. Ideální volba pro podnikání v cestovním ruchu, nebo jako vícegenerační bydlení s možností pronájmu. Samotný dům je ve velmi dobrém stavu. Celková podlahová plocha objektu je 421 m2. Výstavba nové části rodinného domu a rekonstrukce původní části, byla dokončena v roce 2007. Od té doby je budova v provozu. Ideální místo pro rodiny s dětmi i skupinové pobyty.
Popis objektu:
• 5 podkrovních klimatizovaných pokojů, každý cca 15 m2
• Celková kapacita: 17 lůžek a možnost navýšení.
• Společenská místnost / jídelna pro hosty – s podlahovým vytápěním
• Plně vybavená kuchyně + samostatná kuchyňka pro hosty
• Lednice na potraviny
• Vytápění a ohřev vody: kotel na uhlí
• Odpad je řešen žumpou
• Dům je zateplen z 80%, střecha je plechová – falcovaná
K objektu náleží pozemek o výměře 3466 m2, který nabízí venkovní posezení, ohniště, prostor pro sportovní aktivity a relax.
Soukromé zázemí správce / majitele:
• V přízemí je klimatizovaný byt 2+1, technická místnost, koupelna a samostatné WC
• V patře 4 pokoje, koupelna s WC.
Lokalita: Obec Kytlice jsou vyhledávanou rekreační lokalitou obklopenou lesy, turistickými a cyklistickými trasami, s bohatým kulturním děním a skvělým zázemím pro rodiny i turisty. V obci je celoroční restaurace, přírodní koupaliště s občerstvením, obchod, pošta, vlaková zastávka Kytlice. Tento rodinný dům je ideální pro celoroční provoz.
Možnost okamžitého provozu a přechodu pod nového majitele.
Při vážném zájmu a ochotě rychleji jednat, možná debata o ceně.
Neváhejte kontaktovat makléře nabídky pro více informací, půdorysy a termín prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (19477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 421 m²
- Pozemek
- 3466 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-miramar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 3466
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 278
Vzdálenosti
bankomat
5261 m
MHD
219 m
školka
3017 m
lékař
5736 m
pošta
247 m
restaurace
237 m
škola
3017 m
obchod
5264 m
vlak
384 m
Odhad reálné ceny
10.71 mil. Kč
rozpětí 9.07 mil. – 12.09 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.53 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.33 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
14.00 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
21.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 257 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 12.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 14.19 mil. Kč (1516 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 11.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Kytlice)
- Nádraží
- 358 m (Kytlice)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |