Prodej rodinného domu 421 m², pozemek 3466 m²
Kytlice, Falknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte investici s duší a potenciálem? Nabízíme k prodeji zavedený, útulný rodinný dům s možností ubytování a pravidelnou klientelou v malebné obci Kytlice, v překrásném prostředí Lužických hor. Ideální volba pro podnikání v cestovním ruchu, nebo jako vícegenerační bydlení s možností pronájmu. Samotný dům je ve velmi dobrém stavu. Celková podlahová plocha objektu je 421 m2. Výstavba nové části rodinného domu a rekonstrukce původní části, byla dokončena v roce 2007. Od té doby je budova v provozu. Ideální místo pro rodiny s dětmi i skupinové pobyty.
Popis objektu:
• 5 podkrovních klimatizovaných pokojů, každý cca 15 m2
• Celková kapacita: 17 lůžek a možnost navýšení.
• Společenská místnost / jídelna pro hosty – s podlahovým vytápěním
• Plně vybavená kuchyně + samostatná kuchyňka pro hosty
• Lednice na potraviny
• Vytápění a ohřev vody: kotel na uhlí
• Odpad je řešen žumpou
• Dům je zateplen z 80%, střecha je plechová – falcovaná
K objektu náleží pozemek o výměře 3466 m2, který nabízí venkovní posezení, ohniště, prostor pro sportovní aktivity a relax.
Soukromé zázemí správce / majitele:
• V přízemí je klimatizovaný byt 2+1, technická místnost, koupelna a samostatné WC
• V patře 4 pokoje, koupelna s WC.
Lokalita: Obec Kytlice jsou vyhledávanou rekreační lokalitou obklopenou lesy, turistickými a cyklistickými trasami, s bohatým kulturním děním a skvělým zázemím pro rodiny i turisty. V obci je celoroční restaurace, přírodní koupaliště s občerstvením, obchod, pošta, vlaková zastávka Kytlice. Tento rodinný dům je ideální pro celoroční provoz.
Možnost okamžitého provozu a přechodu pod nového majitele.
Při vážném zájmu a ochotě rychleji jednat, možná debata o ceně.
Neváhejte kontaktovat makléře nabídky pro více informací, půdorysy a termín prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (19477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 421 m²
- Pozemek
- 3466 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-miramar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 3466
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 278
Vzdálenosti
bankomat
5261 m
MHD
219 m
školka
3017 m
lékař
5736 m
pošta
247 m
restaurace
237 m
škola
3017 m
obchod
5264 m
vlak
384 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
19 477 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.07 mil. Kč
9.41 mil. – 15.68 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.19 mil. · váha 45 %
Model z dat
10.65 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
14.04 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
20.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 465 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.65 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 14.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 14.19 mil. Kč (1516 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 11.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 566 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 04:32
Zavedený penzion s bytem pro majitele v atraktivní lokalitě Lužických hor v Kytlicích. Objekt je ve velmi dobrém stavu po rekonstrukci z roku 2007 a umožňuje okamžité pokračování v podnikání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- odpady
- žumpa
- topeni
- kotel na uhlí
- stav strechy
- plechová – falcovaná
- prislusenstvi
- velký pozemek 3466 m2, 5 podkrovních pokojů pro hosty, byt správce 2+1
- nutne investice
- dům je zateplen z 80 %
- rok rekonstrukce
- 2007
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Kytlice)
- Nádraží
- 358 m (Kytlice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |