Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 632 m²
Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše cca 216 m², situovaný v okrajové části města Varnsdorf. Díky svému řešení je ideální pro dvougenerační bydlení, případně kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
Velkou výhodou je dobrá dostupnost – zastávka autobusu se nachází pouhých 5 minut chůze od domu.
Dům je kompletně podsklepený a nabízí velkorysé dispoziční řešení s možností dalšího rozšíření obytné plochy, například využitím půdního prostoru.
Technický stav a vybavení:
Nemovitost je průběžně udržovaná. Plastová okna byla instalována v roce 2021. Rozvody vody jsou vedeny v plastu, elektroinstalace je z větší části v mědi. Střecha je řešena kombinací plechové krytiny a betonové tašky.
Vytápění je řešeno více způsoby – elektrokotel, kotel na tuhá paliva a krbová kamna s výměníkem, což umožňuje flexibilitu v nákladech na provoz. Ohřev vody zajišťuje bojler nebo kotel.
Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci.
Dispozice domu:
Přízemí:
vstupní veranda, prostorná chodba se schodištěm, kuchyň propojená s obývacím pokojem, velký pokoj (možnost rozdělení na dva), samostatné WC a místnost připravená pro vybudování koupelny.
Mezipatro:
koupelna se sprchovým koutem i vanou, WC, technická místnost.
1. patro:
chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice se vstupem na půdu s potenciálem vybudování další obytné místnosti či šatny.
2. patro:
pokoj, spíž, chodba se vstupem na další půdní prostor.
Další výhody:
• možnost rozšíření obytné plochy
• vhodné pro vícegenerační bydlení
• klidná lokalita s dobrou dostupností
• kompletní podsklepení
Tato nemovitost nabízí zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.
S financováním Vám rádi pomůžeme. Energetický štítek budovy (PENB) bude vyhotoven, proto je dům zatím zařazen do třídy G.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (24491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 632 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1532 m
MHD
172 m
školka
1406 m
lékař
775 m
pošta
1854 m
restaurace
467 m
škola
804 m
obchod
1879 m
vlak
800 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
24 491 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
3.82 mil. – 5.83 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.99 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 468 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.73 mil. Pozemek: 632 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Varnsdorf, jatky)
- Nádraží
- 807 m (Dolní Podluží)
- Liberec
- 62 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |