Nemovitosti

Prodej chalupy 115 m², pozemek 565 m²

Lipová, Lipová · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Objekt se nachází na okraji obce Lipová na pozemku o celkové ploše 565 m2 z toho je 98 m2 zastavěno. Na jedné straně ohraničuje pozemek Liščí potok. Dům sloužil jako rekreační objekt. Nemovitost byla v interiéru i exteriéru z velké části rekonstruována. V přízemí se nachází kuchyň, velká obývací místnost a koupelna s WC a sprchovým koutem. V patře se nachází 2 pokoje. Dům má i menší sklep o ploše 10 m2. Jsou osazena nová plastová okna odpovídající designu venkovského domu. Veškeré zařízení domu, zahradnické nářadí, stroje (sekačka, křovinořez, ponorné čerpadlo, vířivka) zůstávají součástí prodeje. Objekt leží v krásné krajině Šluknovského výběžku a splňuje podmínky kvalitní rekreace. Pro případné zájemce doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena
5.10 mil. Kč (44348 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
565 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 467 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 98

Vzdálenosti

bankomat 2532 m MHD 1088 m školka 1668 m lékař 1083 m pošta 1083 m restaurace 229 m škola 1179 m vlak 1233 m

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč
rozpětí 2.58 mil. – 4.37 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.33 mil. · váha 45 %
Model z dat 4.36 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 4.11 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 229 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.98 mil. Pozemek 565 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1085 m (Lipová)
Nádraží
1236 m
Praha hl. n.
123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno