Prodej chalupy 115 m², pozemek 565 m²

Lipová, Lipová · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Objekt se nachází na okraji obce Lipová na pozemku o celkové ploše 565 m2 z toho je 98 m2 zastavěno. Na jedné straně ohraničuje pozemek Liščí potok. Dům sloužil jako rekreační objekt. Nemovitost byla v interiéru i exteriéru z velké části rekonstruována. V přízemí se nachází kuchyň, velká obývací místnost  a koupelna s WC a sprchovým koutem. V patře se nachází 2 pokoje. Dům má i menší sklep o ploše 10 m2. Jsou osazena nová plastová okna odpovídající designu venkovského domu. Veškeré zařízení domu, zahradnické nářadí, stroje (sekačka, křovinořez, ponorné čerpadlo, vířivka) zůstávají součástí prodeje.
Objekt leží v krásné krajině Šluknovského výběžku a splňuje podmínky kvalitní rekreace. Pro případné zájemce doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (38174 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 565 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 467 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 98

Vzdálenosti

bankomat 2595 m MHD 1256 m školka 1503 m lékař 1253 m pošta 1253 m restaurace 364 m škola 1349 m vlak 1231 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	4.39 mil. Kč	-13.9 %
24.08.2026	5.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

38 174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč

2.50 mil. – 4.16 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 2.27 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.76 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.13 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 771 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.98 mil. Pozemek: 565 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1085 m (Lipová)
Nádraží: 1236 m
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 5.10 mil. → 4.39 mil.
24.08.2026	přidáno