prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 43 m² Nabízíme k prodeji moderní a světlý loftový byt 2+kk, situovaný ve velmi atraktivní lokalitě Praha 2 – Vinohrady. Byt se nachází v 6. patře domu s výtahem a nabízí krásný výhled do ulice. Celková plocha bytu činí 42,6 m² a je navržena s důrazem na maximální využití prostoru a vzdušnost interiéru. Dispozice bytu: - Obývací pokoj s kuchyní (25,8 m²) – dominantou prostoru je velké okno orientované do ulice, které zajišťuje dostatek denního světla. Kuchyň je plně vybavená, doplněná ostrůvkem a barovými židlemi - Koupelna (3,3 m²) – moderní provedení s prostorným walk-in sprchovým koutem - Předsíň (2,6 m²) - Ložnice (10,2 m²) – loftová část nabízí ložnici, šatnu i pracovní kout se stolem Interiér byl kompletně rekonstruován v roce 2014 a zařízen nábytkem na míru, který poskytuje dostatek úložných prostor a zároveň zachovává čistý, moderní vzhled. Díky promyšlenému řešení působí byt velmi vzdušně, svěže a světle. Byt je vybaven klimatizací a vytápění je řešeno kondenzačním plynovým kotlem značky Buderus, který zároveň zajišťuje i ohřev teplé vody. Celý dům prošel citlivou rekonstrukcí v roce 2015. Součástí je prosklený výtah, který přirozeně doplňuje architekturu domu a dodává společným prostorám lehkost a zajímavý vizuální prvek. Společné prostory působí udržovaně a příjemně, s důrazem na kvalitní provedení detailů a zachování charakteru domu. Součástí nabídky je také sklepní kóje o velikosti 1,9 m². Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k dlouhodobému či krátkodobému pronájmu. Energetická náročnost budovy: E Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (255581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1050321
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 10.99 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 11.35 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
10.64 mil. Kč
rozpětí 8.22 mil. – 11.74 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.41 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.65 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 410 Kč/m² → 11.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 74 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 11.35 mil. → 10.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |