prodej bytu 3+kk 72 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 72 m² Moderní byt 3+kk (71,5 m²) s terasou (8,8 m²) a garážovým stáním | Praha 4 – Hodkovičky Toužíte po bydlení, které spojuje klid, přírodu a výbornou dostupnost do centra Prahy? Nabízíme atraktivní byt 3+kk v Praze 4 – Hodkovičkách. Byt zaujme nadčasovým interiérem navrženým architektem, kvalitními materiály, soukromou terasou s příjemným výhledem na Chuchelský Háj a Barrandovské skály. Stačí se nastěhovat – vše je připraveno pro komfortní bydlení bez dalších investic. Hlavní přednosti bytu novostavba s moderním architektonickým řešením dispozice 3+kk s promyšleným uspořádáním kuchyňská linka na míru s vestavnými spotřebiči elegantní koupelna s vanou a samostatná toaleta vestavěná pračka a sušička v chodbě kvalitní materiály, nadčasový design a světlý interiér velké množství vestavných skříní a úložných prostor velkoformátová okna zajišťující dostatek denního světla prostorná terasa navazující na obývací pokoj vlastní garážové stání v domě Lokalita, která nabízí vše. Hodkovičky patří mezi nejžádanější rezidenční lokality Prahy díky spojení městského komfortu s přírodou a sportovním vyžitím. V pěší dostupnosti najdete: Golf & Country Club Hodkovičky sportovní areál HAMR Braník – tenis, badminton, fitness, beachvolejbal, restaurace cyklostezku a in-line stezku podél Vltavy vedoucí až do centra Prahy i směrem na jih přírodní park Modřanská rokle a množství zeleně pro relaxaci i sport zastávku tramvaje s rychlým spojením do centra bez přestupů školy, školky, dětská hřiště, obchody, restaurace, kavárny i kompletní občanskou vybavenost Bydlení bez kompromisů. Tento byt představuje ideální volbu pro rodiny, páry i náročné klienty, kteří hledají moderní bydlení v novostavbě s terasou, garážovým stáním a výbornou dostupností do centra. Spojuje vysoký standard, praktické dispozice, klidné okolí a jedinečné možnosti aktivního trávení volného času. Přijďte se osobně přesvědčit, těšíme se na vás na prohlídce. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (206944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 9 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1050318
Odhad reálné ceny
13.32 mil. Kč
rozpětí 11.95 mil. – 14.48 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.92 mil. · váha 68 %
Model z dat
12.33 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 386 Kč/m² → 13.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.33 mil. Kč (rozpětí 9.96 mil. Kč – 14.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Černý kůň)
- Nádraží
- 833 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |