Prodej chaty 14 m², pozemek 364 m²
Děčín, Děčín III-Staré Město · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata včetně pozemku v osobním vlastnictví s příjemným výhledem v Děčíně - ideální únik z města.
Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete?
Tahle útulná chata v oblíbené zahrádkářské kolonii na pomezí Starého Města a Křešic v Děčíně vás chytne hned při první návštěvě.
Co vás dostane jako první?
Ten výhled. Otevřený, zelený, s panoramatem okolních kopců a zahrádek. Přesně ten typ místa, kde si ráno dáte kafe na terase a nebudete chtít nikam spěchat.
nově postavená chata na původních zděných základech (stáří cca 4 roky)
útulný interiér obložený dřevem - okamžitě navodí chatařskou pohodu
zavedená elektřina (i na terasu)
krytá terasa s posezením a krásným výhledem
spodní sklepní prostor ideální na nářadí nebo sklad
Zahrada 364 m2
větší svahovitý pozemek - ideální pro ty, kdo chtějí tvořit (terasování, záhony, relax zóny)
přístup po schodech - typická atmosféra zahrádkářské kolonie
dostatek prostoru pro pěstování i odpočinek
užitková voda (sezonní)
pitná voda přivedena v rámci kolonie podél přístupových cest
roční poplatek: 1 800 Kč (z toho 800 Kč brigády)
záloha na elektřinu: 680 Kč / kvartálně
klidná a oblíbená zahrádkářská kolonie
dobrá dostupnost z Děčína
ideální kombinace přírody a města na dosah
Pro koho je to ideální?
pro někoho, kdo hledá klid a výhled
pro zahrádkáře, kteří se nebojí svahu
pro víkendové úniky z města
pro ty, kdo chtějí místo s potenciálem, ne sterilní hotovku
Pokud hledáte rovnou zahradu bez práce, tohle nebude ono.
Pokud ale chcete místo s atmosférou a výhledem, který se neokouká - tady jste správně.
Pokud vás bude zajímat tato zahrada, ozvěte se mi a domluvíme se na osobní prohlídku.
Budu se těšit
Parametry
- Cena
- 765 000 Kč (54643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 14 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 364
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
1166 m
MHD
238 m
školka
751 m
lékař
1249 m
pošta
1626 m
restaurace
1117 m
škola
286 m
obchod
1229 m
vlak
723 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
765 000 Kč
54 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
704 150 Kč
623 778 – 811 606 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 661 901 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
497 485 · váha 66 %
Model z dat
856 797 · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.22 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
516 694 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 535 Kč/m² → 497 485 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 856 797 Kč (rozpětí 579 182 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 0.42 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 0.40 mil. Pozemek: 364 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 516 694 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 765 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Křešice ČSPL učiliště)
- Nádraží
- 719 m (Děčín-Staré Město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Liberec
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |