Prodej rodinného domu 342 m², pozemek 289 m²
Děčín, Děčín VIII-Dolní Oldřichov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům, který může být zajímavou příležitostí jak pro vícegenerační bydlení, tak především pro investora hledajícího nemovitost s okamžitým výnosem a dalším potenciálem do budoucna. Nemovitost je vedena na katastru nemovitostí jako rodinný dům, což představuje významnou výhodu zejména z pohledu financování koupě, kdy bývají podmínky hypoték často příznivější než u bytových domů.
V domě se nachází celkem tři bytové jednotky. V přízemí domu je byt o dispozici 3+KK, který je již přibližně 7 let stabilně pronajatý. Nájemné zde aktuálně činí 7.000 Kč čistého nájmu měsíčně plus služby, přičemž do budoucna se nabízí možnost navýšení nájemného dle aktuální situace na trhu. Vytápění i ohřev vody jsou zde řešeny plynovým kondenzačním kotlem a teplo rozvádějí litinové radiátory, které dobře drží teplotu a mají dlouhou životnost.
V prvním patře se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1, která je aktuálně volná, jelikož zde doposud bydlela rodina majitele. Během prodeje však bude byt nabízen k pronájmu, což může novému majiteli zajistit další příjem již krátce po koupi. Vytápění je zde řešeno pomocí wafek a ohřev vody zajišťuje nový bojler. Elektroinstalace je v této jednotce starší a bude vhodné upravit jističe, jelikož při vyšším odběru dochází k vyhazování pojistek.
Ve druhém patře domu se nachází byt o dispozici 3+KK, ve kterém aktuálně bydlí majitelé nemovitosti. I zde je vytápění a ohřev vody řešen plynovým kondenzačním kotlem, přičemž radiátory jsou již vyměněny za nové.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci i plynovod. Před dvěma lety prošel dům renovací fasády, střecha je přibližně 12 let stará, nezatéká a dle slov majitelů je v dobrém stavu. Krovy jsou montované, okapy funkční a plastová okna se nachází téměř v celém domě, s výjimkou jedné menší místnosti. Velkou výhodou jsou také samostatné místnosti na chodbách v prvním a druhém patře, které aktuálně slouží jako skladovací prostory, ale nabízí se zde možnost propojení přímo s bytovými jednotkami a tím rozšíření obytného prostoru.
Dům je z menší části podsklepený. Za domem se nachází menší zahrádka, která nabízí příjemné místo pro odpočinek a relaxaci. Součástí pozemku jsou také tři dřevěné kóje namísto klasických sklepních prostor, garážové stání a další možnost parkování přímo před garáží.
Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem výnosu minimálně kolem 4,5 % ročně, a to při kombinaci již obsazené jednotky a dalších možností pronájmu. Díky rozložení domu, technickému stavu a možnosti další optimalizace nájmů se jedná o nemovitost s dlouhodobým potenciálem a stabilním základem pro budoucího majitele.
V případě zájmu Vám rádi zajistíme financování nemovitosti na míru. Pokud by financování z jakéhokoliv důvodu nevyšlo, jsme schopni vrátit až 80 % rezervačního poplatku.
Energetický štítek náročnosti budovy se aktuálně vypracovává a bude dodán při rezervaci nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (21901 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 342 m²
- Pozemek
- 289 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- beplan-financni-planovani-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
1173 m
MHD
74 m
školka
751 m
lékař
830 m
pošta
1539 m
restaurace
337 m
škola
156 m
obchod
1173 m
vlak
746 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 7.49 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
21 901 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.94 mil. Kč
6.28 mil. – 10.98 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
8.70 mil. · váha 38 %
Model z dat
6.42 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.51 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 445 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 9.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 11.08 mil. Kč (1231 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.20 mil. Pozemek: 289 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Děčín, Kovočas)
- Nádraží
- 291 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |