Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 1041 m²
Mikulášovice, Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1, který nyní prochází rekonstrukcí dle odborného projektu. V současné době je ve výstavbě zimní terasa s el. žaluziemi, probíhá rekonstrukce schodiště a zateplení domu. Dům kombinuje prostorné, světlé místnosti s útulnou atmosférou a moderním technickým zázemím.
Dispozice domu:
Přízemí: Dominantou je velkoryse prosvětlená jídelna s kuchyní včetně americké lednice, vše součástí prodeje. Dále je tu útulný obývací pokoj s krbovými kamny. Sociální zázemí s 2 dvěma WC a koupelnou s vanou, vše pro maximální komfort.
Patro: Soukromá zóna se třemi ložnicemi, z toho jedna s manželskou postelí. A dále chytře řešeným kancelářským koutem na chodbě.
Sklep: dvě místnosti každá o 9,5m2
Technické parametry a sítě:
Okna: Nová plastová okna v domě a hliníkové izolační profily s okny na prosklené jídelně zajišťují skvělou izolaci. V zimní zahradě s elektricky ovládanými žaluziemi.
Vytápění: Systém krbových kamen s výměníkem pro vytápění do radiátorů, vybavený čerpadlem se záložním zdrojem (UPS) pro případ výpadku elektřiny.
Voda je ze studny a odpad řešen septikem.
Plynovodní přípojka se nachází u hranice pozemku.
K domu náleží zahrada 905m2 s nadzemním bazénem, skleníkem se zděnou podsádkou, velkou dřevěnou houpačkou a zákrsky ovocných stromů.
Možnost parkování přímo na pozemku a dvě krytá stání jsou ve výstavbě.
O potencionálu domu Vám více napoví osobní prohlídka.
Případné financování nemovitosti Vám zajistíme za nejlepších možných podmínek na trhu.
Parametry
- Cena
- 6.23 mil. Kč (40194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 1041 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lilan
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 6
plocha sklepa (m²): 18
plocha zahrady (m²): 905
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
1525 m
MHD
387 m
školka
2201 m
lékař
1719 m
pošta
1456 m
restaurace
45 m
škola
1421 m
vlak
1386 m
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 5.48 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
2.51 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 183 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 3.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 141 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.23 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Mikulášovice, střední-škola)
- Nádraží
- 525 m (Mikulášovice střed)
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |