Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 1052 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

93 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům ve Varnsdorfu, který nabízí tři bytové jednotky a široké možnosti využití – vícegenerační bydlení, investiční příležitost nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Dům disponuje dvěma nadzemními podlažími a sklepními prostory.

V přízemí se nachází bytová jednotka 3+1, sestávající z chodby, kuchyně, komory, rekonstruované koupelny s vanou a WC a tří pokojů.

Dále je zde byt 1+1 se vstupní chodbou, koupelnou, samostatným WC, prostornou kuchyní a obytnou místností. Tato jednotka je určena k rekonstrukci a nabízí možnost rozšíření o další pokoj.

Ve 2. nadzemním podlaží se nachází prostorný byt 3+1 o výměře cca 120 m², který prošel rekonstrukcí zahrnující plastová okna, podlahy, stěny, koupelnu, elektroinstalaci a rozvody vody a odpadů. Příjemnou atmosféru vytváří krb umístěný v obývacím pokoji.

Na domě byla provedena kompletní výměna střešní krytiny za novou pálenou tašku včetně rekonstrukce komínů. Krovy jsou ve velmi dobrém stavu.

Každá bytová jednotka disponuje samostatným měřením vody a elektřiny a vlastním plynovým kotlem, což je výhodou jak při vícegeneračním bydlení, tak při případném pronájmu jednotlivých bytů.

Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn, internet a elektřinu 230 V / 400 V.

Součástí nemovitosti jsou také sklepní prostory a menší zahrádka u domu. Součástí prodeje je navíc samostatný pozemek – zahrada o výměře 647 m². Vzhledem ke třem bytovým jednotkám nabízí zahrada možnost praktického rozdělení na tři části tak, aby každá bytová jednotka mohla využívat vlastní část zahrady.

Nemovitost se nachází v okrajové části Varnsdorfu s dobrou dostupností služeb a občanské vybavenosti. Díky třem samostatným bytovým jednotkám nabízí dům zajímavý potenciál jak pro vlastní či vícegenerační bydlení, tak jako investice s možností pronájmu.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (17308 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 1052 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha zahrady (m²): 647 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1051 m MHD 155 m školka 219 m lékař 926 m pošta 1157 m restaurace 522 m škola 219 m obchod 1489 m vlak 757 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

17 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.72 mil. Kč

5.11 mil. – 8.86 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.89 mil. · váha 31 %

Model z dat 5.55 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 7.56 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 11.80 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 654 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 152 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 19:32

Prodej samostatně stojícího rodinného domu s třemi bytovými jednotkami ve Varnsdorfu. Dům má opravenou střechu a část bytů, jeden byt však vyžaduje rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel, krb
stav strechy: nová pálená taška, krovy ve velmi dobrém stavu
nutne investice: rekonstrukce bytu 1+1

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Varnsdorf, Žitavská)
Nádraží: 755 m (Varnsdorf)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno