Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 4650 m²
Děčín, Děčín XIII-Loubí · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi rodinný dům se samostatnými obchodními prostory, zpevněnými plochami a pozemky, vpravo na hlavním tahu z Děčína do Hřenska, v Loubí u Děčína. Prodejní prostory jsou lukrativně umístěné přímo u hlavní silnice, nemovitosti je možné využít pro podnikatelské aktivity a zároveň vlastní bydlení. Parkování pro zákazníky přímo před obchodem.
Předmětem prodeje jsou nemovitosti, zapsané na LV č. 24 v k.ú. Loubí u Děčína – rodinný dům, 2 obchody, zastavěné plochy a nádvoří, trvalé travní porosty a zahrady. Pozemky mají celkovou výměru 4.650 m2. V registru územní identifikace adres jsou v domě evidovány 3 samostatné bytové jednotky.
Dispozice: I. NP – chodba, schodiště do II. NP, komora, sklad a velká místnost. II. NP – hala, vpravo 2 pokoje, vlevo obývací pokoj a další pokoj, balkon, terasa, zadní část domu. Podkroví – 4 pokoje, hala, dřevěné schody.
Dům byl dokončen v roce 2003. Vytápění elektrokotlem a kotlem na uhlí, ohřev TUV elektrický bojler. Dům je napojen na veřejnou dodávku pitné vody, na kanalizaci a elektrickou energii.
Zahrada za domem je mírně svažitá. Dům i pozemky jsou celoročně osluněné. Nabídka je vhodná pro všechny zájemce, kteří chtějí spojit bydlení s podnikatelskou aktivitou a mít vše pod jednou střechou.
Parametry
- Cena
- 8.38 mil. Kč (23940 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 4650 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- reality-siroky
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 188
Vzdálenosti
bankomat
1926 m
MHD
56 m
školka
1295 m
lékař
1295 m
pošta
1295 m
restaurace
1335 m
škola
1342 m
obchod
2813 m
vlak
703 m
Odhad reálné ceny
10.73 mil. Kč
rozpětí 8.57 mil. – 14.38 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.14 mil. · váha 11 %
Model z dat
11.76 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
11.54 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
14.89 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 117 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 483% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.76 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 19.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 8.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 14.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.38 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Děčín, Loubí, I)
- Nádraží
- 583 m (Děčín-Prostřední Žleb)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |