Nemovitosti

prodej bytu 3+1 76 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 76 m² Praha, Augustinova Nabídka investiční bytové jednotky 3+1 s lodžií, užitná plocha jednotky 76 m², v osobním vlastnictví (lze financovat hypotečním úvěrem). Bytová jednotka se nachází v 1. podlaží z 12. Způsob investiční možnosti bude zájemci vysvětlen telefonickým hovorem před prohlídkou nemovitosti. Bytová jednotka je v původním udržovaném stavu. Původní kuchyňská linka, původní koupelna s vanou a samostatné WC. Na podlaze je PVC. K bytové jednotce náleží sklep. Panelový dům je po celkové rekonstrukci (rekonstruovaná střecha, nové vchody, plastová okna, vyměněné stoupačky). Klasifikační třída energetické náročnosti C.

Parametry

Cena
8.70 mil. Kč (114474 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
Jihoměstské reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, metro Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: dobrý stav Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-2173

Odhad reálné ceny

11.71 mil. Kč
rozpětí 9.67 mil. – 12.90 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.91 mil. · váha 65 %
Model z dat 9.65 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 913 Kč/m² → 12.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
204 m (Dědinova)
Nádraží
569 m (Roztyly)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno