Prodej chalupy 260 m², pozemek 4402 m²
Varnsdorf, Studánka · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po místě, kde si odpočinete od ruchu města a budete obklopeni přírodou? Nabízíme k prodeji stylovou roubenou chalupu v obci Studánka u Rumburku, v krásné krajině nedaleko Varnsdorfu.
Nemovitost se nachází pouhé 4 km od Varnsdorfu a 5 km od Rumburku a nabízí dostatek prostoru jak pro rekreační využití, tak i pro trvalé bydlení.
Dispozice domu:
V přízemí se nachází kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj s krbovými kamny, prostorná chodba, větší místnost s původní kamennou klenbou, sklad paliva, suché WC a přístavba s koupelnou.
V patře je vstupní hala, dvě prostorné místnosti, čtyři menší pokoje a vstup na rozlehlou půdu.
Chalupa je částečně podsklepena.
Střecha je řešena jako dvojitá konstrukce – vrchní krytina je břidlicová, spodní část tvoří modřínový šindel. Toto řešení přispívá k zachování původního charakteru nemovitosti.
Technické informace:
• vytápění lokální
• voda čerpána ze studny
• ohřev vody zajišťuje bojler
• přístup po veřejné komunikaci
• celková výměra pozemků činí 4 402 m²
Součástí je rozlehlá zahrada o výměře 4 247 m², která je přirozeně zarostlá vzrostlou zelení a dominuje jí vzrostlý ořešák s udírnou.
Milovníci přírody ocení turistické trasy, cyklostezky, okolní lesy i možnosti houbaření, sběru malin a borůvek. V zimních měsících potěší blízkost lyžařského vyžití.
Pokud hledáte místo s atmosférou, soukromím a velkým pozemkem v krásném prostředí, neváhejte mě kontaktovat pro více informací či domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (12692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 4402 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 4247
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
2776 m
MHD
1533 m
školka
2364 m
lékař
2016 m
pošta
2222 m
restaurace
1735 m
škola
2234 m
obchod
2774 m
vlak
1656 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
12 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
5.59 mil. – 8.87 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
3.06 mil. · váha 43 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.73 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
10.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 755 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1502 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 20:27
Stylová roubená chalupa s velkým pozemkem a dobrou dostupností v obci Studánka u Rumburku. Vhodná k rekreaci i trvalému bydlení s lokálním vytápěním a vlastní studnou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- ze studny
- topeni
- lokální
- stav strechy
- dvojitá konstrukce – vrchní krytina břidlicová, spodní modřínový šindel
- prislusenstvi
- zahrada, udírna
Dostupnost
- Zastávka
- 1070 m (Varnsdorf, Čs.mládeže)
- Nádraží
- 1653 m
- Liberec
- 62 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |