Prodej rodinného domu 360 m², pozemek 937 m²
Dolní Podluží, Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Dolní Podluží, který představuje zajímavou investiční příležitost i možnost vícegeneračního bydlení. Nemovitost nabízí kombinaci bytových a komerčních prostor s potenciálem dalšího rozšíření.
V přízemí domu se nachází nebytový prostor a bytová jednotka o dispozici 2+1. V patře jsou umístěny další dvě bytové jednotky 3+1. Půdní prostor navíc nabízí možnost vybudování další bytové jednotky, což rozšiřuje investiční potenciál celé nemovitosti.
Velkou výhodou jsou tři samostatné vstupy, které umožňují oddělené užívání jednotlivých částí domu.
Technické informace:
• sedlová a pultová střecha s plechovou krytinou
• betonové a částečně dřevěné podlahy
• částečně podsklepeno
• vytápění kotlem na tuhá paliva a novým elektrokotlem (aktuálně napojeným na rekonstruovanou bytovou jednotku)
• napojení na elektřinu a městský vodovod
• odpad sveden do septiku
• plynová přípojka u domu
Jedna z bytových jednotek prošla kompletní rekonstrukcí – nové rozvody elektřiny, vody, topení, plastová okna a podlahy.
Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení, investici za účelem pronájmu, kombinaci podnikání a bydlení nebo vytvoření několika samostatných bytových jednotek.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.42 mil. Kč (6725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 937 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 403
Vzdálenosti
bankomat
3695 m
MHD
418 m
školka
839 m
lékař
395 m
pošta
597 m
restaurace
451 m
škola
633 m
obchod
4088 m
vlak
488 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2.42 mil. Kč | -7.6 % |
| 24.08.2026 | 2.62 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.42 mil. Kč
6 725 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
6.10 mil. – 10.18 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
5.83 mil. · váha 24 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
9.58 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
16.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 207 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 37 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 16.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.42 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 17:04
Jedná se o prostorný rodinný dům s byty a nebytovým prostorem k investici či vícegeneračnímu bydlení. Pozor na nutnost dalších investic, jelikož kompletní rekonstrukcí prošla zatím pouze jedna bytová jednotka.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- městský vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva a nový elektrokotel
- stav strechy
- sedlová a pultová střecha s plechovou krytinou
Dostupnost
- Zastávka
- 420 m (Dolní Podluží, kino)
- Nádraží
- 504 m
- Liberec
- 62 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 2.62 mil. → 2.42 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |