Prodej rodinného domu 360 m², pozemek 937 m²
Dolní Podluží, Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Dolní Podluží, který představuje zajímavou investiční příležitost i možnost vícegeneračního bydlení. Nemovitost nabízí kombinaci bytových a komerčních prostor s potenciálem dalšího rozšíření.
V přízemí domu se nachází nebytový prostor a bytová jednotka o dispozici 2+1. V patře jsou umístěny další dvě bytové jednotky 3+1. Půdní prostor navíc nabízí možnost vybudování další bytové jednotky, což rozšiřuje investiční potenciál celé nemovitosti.
Velkou výhodou jsou tři samostatné vstupy, které umožňují oddělené užívání jednotlivých částí domu.
Technické informace:
• sedlová a pultová střecha s plechovou krytinou
• betonové a částečně dřevěné podlahy
• částečně podsklepeno
• vytápění kotlem na tuhá paliva a novým elektrokotlem (aktuálně napojeným na rekonstruovanou bytovou jednotku)
• napojení na elektřinu a městský vodovod
• odpad sveden do septiku
• plynová přípojka u domu
Jedna z bytových jednotek prošla kompletní rekonstrukcí – nové rozvody elektřiny, vody, topení, plastová okna a podlahy.
Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení, investici za účelem pronájmu, kombinaci podnikání a bydlení nebo vytvoření několika samostatných bytových jednotek.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.62 mil. Kč (7281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 937 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 403
Vzdálenosti
bankomat
3695 m
MHD
418 m
školka
839 m
lékař
395 m
pošta
597 m
restaurace
451 m
škola
633 m
obchod
4088 m
vlak
488 m
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
rozpětí 6.83 mil. – 11.07 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.71 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.55 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
16.60 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 859 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 37 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 420 m (Dolní Podluží, kino)
- Nádraží
- 504 m
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |