Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 752 m²
Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobrý den,
k prodeji nabízím rodinný dům v klidné a vyhledávané části města Rumburk, v ulici Jitřní. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 752 m² a nabízí přibližně 250 m² užitné plochy.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ. Část domu je dochována v původním stavu po starším majiteli, větší část objektu však vyžaduje rozsáhlé stavební úpravy. V minulosti do domu zatékalo původní střechou, což způsobilo poškození některých vnitřních konstrukcí – místy jsou propadlé stropy a popraskané vnitřní zdi. Obvodové zdivo se však jeví jako zachovalé a stabilní.
Velkou výhodou je již realizovaná nová střecha, která byla položena právě z důvodu odstranění původních problémů se zatékáním.
Součástí domu je také:
- garáž
- dílna
- sklep
- podkroví s možností vybudování další obytné části
Nemovitost zaujme především svou polohou v klidném prostředí a krásnou vzrostlou zahradou, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají projekt s potenciálem a chtějí si vytvořit originální rodinné bydlení podle vlastního vkusu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Těším se na setkání.
S pozdravem
Jiří Tschiharsch
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (7960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 752 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jiri-tschiharsch-premiovy-makler
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1025 m
MHD
109 m
školka
265 m
lékař
963 m
pošta
993 m
restaurace
676 m
škola
606 m
obchod
1232 m
vlak
1380 m
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
rozpětí 3.07 mil. – 4.95 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
3.16 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 653 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.65 mil. Pozemek 752 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Rumburk, Krásnolipská)
- Nádraží
- 1364 m (Rumburk)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |