Prodej rodinného domu 241 m², pozemek 130 m²
Česká Kamenice, Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme výhradně k prodeji udržovaný a z velké části zrekonstruovaný dům v atraktivní lokalitě České Kamenice. Nemovitost spojuje komfortní bydlení s možností podnikání nebo pronájmu, což z ní dělá zajímavou investici.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 130 m², zastavěná plocha činí 110 m². Dispozičně je rozdělen do tří nadzemních podlaží:
1. NP: komerční prostor o velikosti 101 m², ideální pro obchod, služby či kanceláře.
2. NP: nově kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 o ploše 71 m² s prostornou terasou 19 m² a veškerým příslušenstvím.
3. NP: byt o výměře 68 m² + chodby. V tomto podlaží je potřeba dokončit jeden pokoj, který lze upravit na kuchyň jinak je prostor připraven k užívání.
Součástí domu je také půdní prostor s dalším potenciálem využití. Celková plocha domu je 266 m2 + půda.
Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí, je ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje zásadní investice (s výjimkou drobného dokončení ve 3. NP).
Česká Kamenice je malebné město na rozhraní Českého Švýcarska a Lužických hor, které nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností přírody i občanské vybavenosti. Lokalita je vyhledávaná jak pro trvalé bydlení, tak i rekreaci.
Ideální volba pro ty, kteří hledají kombinaci vlastního bydlení a stabilního příjmu.
Parametry
- Cena
- 6.87 mil. Kč (28506 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 241 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- luzicke-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
119 m
MHD
235 m
školka
399 m
lékař
265 m
pošta
283 m
restaurace
56 m
škola
170 m
vlak
453 m
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 8.66 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.56 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.79 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
11.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 658 Kč/m² → 9.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 8.12 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.28 mil. Pozemek 130 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 11.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.87 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Česká Kamenice, 5. května)
- Nádraží
- 443 m (Česká Kamenice)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |