Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1020 m²
Česká Kamenice, Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Stylový starší rodinný dům se dvěma garážemi a zahradou v klidné a malebné části České Kamenice, ulice Máchova. Samostatně stojící dům stojí v zástavbě, kde převažují rodinné domy se zahradami, v docházkové vzdálenosti do centra města. Dům byl postaven v roce 1936, v průběhu let byl dobře udržovaný, ale dnešním potřebám bydlení již technický stav neodpovídá.
Předmětem prodeje je dům č.p. 641, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 98 m2, garáže bez č.p./č.e., zastavěná plocha a nádvoří o výměře 91 m2 a zahrada o výměře 831 m2.
Dispozice: dům je plně podsklepený, I. NP - předsíň se vstupem do sklepa, chodba s masivním řemeslným dřevěným schodištěm do patra, kuchyň, dva pokoje, sociální zařízení. II. NP - tři pokoje a sociální zařízení. Půda - klasické půdní prostory.
Dům je napojen na veřejnou dodávku vody, na kanalizace, elektrickou energii a zemní plyn. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel a krbová kamna. Ohřev TUV elektrickým bojlerem. Dům má betonové základy, svislé konstrukce jsou cihelné, krov sedlový, krytina tašková. Okna a dveře původní.
V rohu pozemku je postavena dvojgaráž s přístavbou. Jde o solidní betonovou stavbu napojenou na dodávku elektrické energie s chybějícími nedodělky. Garáž byla postavena v roce 1991 a je stavebně koncipovaná na případnou nástavbu dalšího patra určeného k bydlení.
Rovinatá zahrada za domem, s množstvím okrasných a ovocných dřevin, je oázou klidu, pohody a relaxu.
Česká Kamenice je malebné, prosperující a rozvíjející se městečko, ležící na rozhraní Lužických hor a České Švýcarska. Město disponuje kompletní občanskou vybaveností a v jeho okolí je nádherná příroda.
Parametry
- Cena
- 5.12 mil. Kč (34140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1020 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1936
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- reality-siroky
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
304 m
MHD
307 m
školka
231 m
lékař
281 m
pošta
322 m
restaurace
291 m
škola
205 m
vlak
840 m
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 5.03 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.21 mil. · váha 11 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 736 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 90 let → 1.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 120 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.12 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Česká Kamenice, Pražská)
- Nádraží
- 815 m (Česká Kamenice)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |