Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 651 m²
Huntířov, Huntířov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám hrubou stavbu plně podsklepeného rodinného domu se zastavenou plochou 109m2 s garáží (42m2), který se nachází v Českém středohoří v obci Huntířov, vzdálené 7 km od Děčína i Benešova nad Ploučnicí. Na rekonstrukci domu je vydáno stavební povolení. Střecha domu je nová. Venkovní omítky jsou připravené na zateplení, vnitřní cihlové stěny jsou ošetřeny a připraveny na omítnutí. Elektřina 220/380V. Podkroví nabízí možnost dalšího rozšíření obytné plochy. Zahradu lze rozšířit o další okolní pozemky. V obci se nachází první stupeň základní školy, školka, motorest a obchod s potravinami. Ve vzdálenosti cca 100m od domu se nachází autobusová zastávka. Více informací Vám poskytneme na uvedeném telefonním čísle.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (38385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 651 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-renner
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 500
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
MHD
73 m
školka
760 m
lékař
3641 m
pošta
3641 m
restaurace
516 m
škola
974 m
vlak
3560 m
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
rozpětí 4.01 mil. – 5.63 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.66 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 845 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 651 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Huntířov, dol. ves)
- Nádraží
- 3555 m (Markvartice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |