Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1072 m²
Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Samostatně stojící, přízemní, z větší části roubený dům původní lužickosrbské architektury s obytným podkrovím, a zděnou přístavbou, nacházející se na mírně svažitém pozemku v pravidelné zástavbě v centrální části pohraničního města . í Dvoupodlažní dům pravidelného půdorysu s přístavbou a sedlovou střechou o zastavěné ploše 180 m2, postavený v první polovině 19. století a postupně pouze částečně modernizovaný je pouze z části podsklepen. Nemovitost je v současnosti využívána pro bydlení.
Dispozice:
Část. podsklepeno- sklípek s uhelnou
Přízemí - předložené schodiště, kuchyně, 3 pokoje, chodba se schodištěm, koupelna, WC, 3 komory
II. NP.- 3 pokoje, mansarda, půdička, chodba se schodištěm
půda- nevyužitý odkládací půdní prostor do hřebene
Zavedena el. 230 V, voda z obecního řadu, odkanalizováno do veřejné stoky, vytápění lokální - kamna na pevná paliva, ohřev TUV - lázeňský válec. Přípojka zem. plynu.
Nutno zmodernizovat rozvody ing. sítí atd.
Vedlejší stavby 2 x na sebe navazující, dřevěné, jednostranně obité, trámkové kolny se zděnou zadní stěnou o výměře 100 m2.
Pozemky 1072 m2- oplocený, mírně svažitý pozemek s porostem trav a několika ovocnými stromy. z toho zast. pl. 372 m2
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (18136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1072 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- kovarik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 699
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 372
Vzdálenosti
bankomat
207 m
MHD
202 m
školka
129 m
lékař
297 m
pošta
287 m
restaurace
191 m
škola
235 m
obchod
666 m
vlak
922 m
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 7.74 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
3.42 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.49 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
9.36 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 555 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 172 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Rumburk, Bytex 01)
- Nádraží
- 901 m (Rumburk)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |