Prodej rodinného domu 226 m², pozemek 883 m²
Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící zděný rodinný dům v ulici Jiříkovská v Rumburku. Nemovitost byla postavena v roce 1908 a v roce 2015 prošla rekonstrukcí, díky které je ve velmi dobrém technickém stavu.
Dům nabízí podlahovou plochu přibližně 226 m² a celkem 13 místností. Díky svému uspořádání poskytuje široké možnosti využití – od komfortního vícegeneračního bydlení až po zajímavý investiční záměr.
Velkou předností nemovitosti je její potenciál pro vybudování více bytových jednotek. Objekt je vhodný jak pro investora hledajícího příležitost k vytvoření nájemního bydlení, tak pro zájemce, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s investicí a vytvořit si další zdroj příjmů.
K domu náleží pozemek o výměře 883 m². Součástí je zahrada, prostorný dvůr vhodný k parkování více vozidel a vedlejší stavba, kterou lze využít jako dílnu, skladovací prostory nebo přestavět na garáž či kryté parkovací stání.
Nemovitost je částečně podsklepená a disponuje také prostornou půdou, která nabízí další možnosti využití nebo budoucího rozšíření obytné plochy.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a k dispozici je rovněž vlastní studna. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem.
Hlavní výhody:
- podlahová plocha cca 226 m²
- pozemek 883 m²
- možnost vybudování více bytových jednotek
- vhodné pro investici i vlastní bydlení
- zahrada a uzavřený dvůr
- částečné podsklepení
- prostorná půda s potenciálem dalšího využití
- vlastní studna
- dobrý technický stav po rekonstrukci
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v dosahu, dobrou dopravní dostupnost a zároveň blízkost přírody.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení i investiční záměr s možností dalšího rozvoje.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (18142 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Pozemek
- 883 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
701 m
MHD
168 m
školka
894 m
lékař
483 m
pošta
888 m
restaurace
707 m
škola
368 m
obchod
661 m
vlak
690 m
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 7.18 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.01 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.79 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 752 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.62 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.09 mil. Pozemek 883 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Rumburk, Desta)
- Nádraží
- 651 m (Rumburk)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |