Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 1290 m²
Krásná Lípa, Krásná Lípa · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům v Krásné Lípě, která je vstupní branou do Národního parku České Švýcarsko. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1 290 m² a představuje ideální příležitost pro rodinné bydlení, rekreační využití nebo pro zájemce, kteří hledají klidné místo v blízkosti přírody.
Dům je průběžně udržovaný a nabízí praktické dispoziční řešení. V přízemí se nachází kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna, samostatné WC, komora, prádelna a vstupní chodba. Součástí domu je také prostorná zastřešená a uzavřená veranda, která poskytuje příjemné posezení téměř po celý rok a může sloužit jako další obytný či relaxační prostor.
V prvním patře jsou k dispozici tři samostatné pokoje a terasa s výhledem do okolí. Velkou výhodou domu je také prostorná půda, která nabízí dostatek úložných prostor nebo potenciál pro další využití dle představ nového majitele.
Nemovitost je částečně podsklepená. Ve sklepních prostorách se nachází také vlastní pramen vody (studánka).
Vytápění domu je řešeno kotlem na tuhá paliva. Zároveň je u domu k dispozici plynová přípojka, což umožňuje budoucí přechod na plynové vytápění. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci.
Na pozemku se nachází hospodářské stavby a kůlny poskytující dostatek prostoru pro skladování zahradního vybavení, dřeva nebo dílnu. Součástí zahrady je také skleník pro pěstování vlastní zeleniny a ovoce.
Hlavní výhody nemovitosti:
- pozemek o výměře 1 290 m²
- zastavěná plocha a nádvoří 215 m²
- prostorná zahrada se skleníkem
- hospodářské stavby a kůlny
- částečné podsklepení
- vlastní pramen vody ve sklepě
- prostorná půda
- terasa v patře
- zastřešená a uzavřená veranda
- napojení na veřejný vodovod a kanalizaci
- plynová přípojka u domu
- udržovaný stav
Krásná Lípa je vyhledávanou lokalitou především díky své poloze v srdci Českého Švýcarska. Okolí nabízí nespočet turistických a cyklistických tras, krásné lesy, přírodní zajímavosti a možnosti aktivního odpočinku po celý rok. V místě naleznete základní občanskou vybavenost včetně obchodů, školy, školky, restaurací i zdravotnických služeb.
Pokud hledáte dům s velkou zahradou, dostatkem prostoru a výjimečnou polohou v blízkosti přírody, může být tato nemovitost právě pro Vás.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.64 mil. Kč (18477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 1290 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 215
Vzdálenosti
bankomat
607 m
MHD
190 m
školka
316 m
lékař
415 m
pošta
602 m
restaurace
391 m
škola
670 m
obchod
4998 m
vlak
280 m
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 7.58 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.81 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.36 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 586 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 390 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.64 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Krásná Lípa, nádraží)
- Nádraží
- 282 m
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |