Prodej rodinného domu 283 m², pozemek 1411 m²
Děčín, Děčín XVII-Jalůvčí · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RODINNÝ DŮM 5+1 - JALŮVČÍ, DĚČÍN
ZAHRADA • GARÁŽ • PODLAHOVÉ VYTÁPĚNÍ • NADSTANDARDNÍ SKLEP
Představujeme vám rodinný dům v klidné lokalitě Jalůvčí u Děčína - místo, které nabízí přesně to, co dnes rodiny u bydlení hledají. Dostatek prostoru, soukromí a nádhernou zahradu, která po náročném dni vykouzlí úsměv na tváři.
Dům nabízí všestranné využití - od hlavního bydlení, přes prostornou garáž, až po nově zrekonstruovaný sklep. Sklep lze jednoduše přeměnit na další obytný prostor, wellness s fitness, nebo stylový bar pro posezení s přáteli a rodinné oslavy.
Ideální řešení jak pro velkou rodinu, tak i pro vícegenerační bydlení.
DISPOZICE:
* Přízemí: prostorná chodba se schodištěm, obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, pokoj pro hosty/pracovna, záchod, spíž
* Patro: hlavní ložnice, dva další pokoje, společný balkon, velká koupelna s vanou a sprchovým koutem
* Sklep: rozlehlý prostor po rekonstrukci a s širokými možnostmi využití (obytný prostor, wellness, fitness, bar)
* Garáž: prostorná, pro dvě auta
* Zahrada: nádherná, s dostatkem místa pro relaxaci a hraní dětí
TECHNICKÉ VYBAVENÍ:
* Studna
* Podlahové vytápění
* Krbová kamna v obývacím pokoji
* Tepelné čerpadlo
* Rekonstruovaný sklep
* Septik
VÝHODY NEMOVITOSTI:
* Dostatek prostoru pro velkou rodinu
* Nádherná zahrada
* Prostorný sklep s obrovským potenciálem (wellness, fitness, zašívárna s barem, obytný prostor)
* Prostorná garáž na dvě auta
* Soukromí a klid
* Společný balkon pro relaxaci
* Nadstandardní úložné prostory
* Výjimečná lokalita
LOKALITA A INFRASTRUKTURA:
* Klidná lokalita Jalůvčí
* Příjemná atmosféra rodinného bydlení obklopená zelení
* Mateřská a základní škola v místě
* Autobusové spojení
* Centrum Děčína pár minut jízdy autem
* Výborná dostupnost přírody
Tento dům představuje ideální kombinaci prostoru, soukromí a domácího pohodlí v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Děčína. Perfektní pro rodiny, které hledají místo se skutečným pocitem domova.
Pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (44170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 283 m²
- Pozemek
- 1411 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- synergy-home-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1760 m
MHD
159 m
školka
392 m
lékař
1517 m
pošta
2164 m
restaurace
200 m
škola
141 m
obchod
1976 m
vlak
1623 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
44 170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.07 mil. Kč
7.22 mil. – 12.24 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8.03 mil. · váha 42 %
Model z dat
10.03 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.61 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 375 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.03 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 14.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.54 mil. Kč (1019 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 511 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Děčín, Jalůvčí)
- Nádraží
- 1692 m (Děčín-Oldřichov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |