prodej bytu 3+kk 86 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 104 m² Heinemannova, Praha - Dejvice Prodej bytu 3+kk, včetně garážového stání a sklepa v lokalitě Podbaba, Praha 6 – Dejvice. Nabízíme vám příležitost zakoupit bytovou jednotku o celkové rozloze 86 m², s dvěma balkóny a dvěma terasami o celkové ploše 18,53 m², které poskytují nádherný výhled a dostatek prostoru pro relaxaci. Byt je situovaný v moderním bytovém domě "Rezidence Podbaba". Tento prostorný byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a nabízí vysoký standard bydlení. Jsou zde dvě koupelny, dvě WC a dvě klimatizace, které zajišťují komfort v letních měsících. Součástí bytu je šatna, která poskytuje dostatek úložného prostoru. S bytem se prodává také garážové stání o ploše 12,88 m² Další úložné možnosti nabízí sklep o velikosti 2,77 m². Kuchyňská část je prosklená, což nejen zamezuje výparům z vaření, ale také zajišťuje dostatek denního světla. Kuchyňská linka zahrnuje vestavenou myčku, lednici s mrazákem, pračku, sklokeramickou desku a horkovzdušnou troubu. Byt se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě s vynikající dopravní dostupností. Pouhých 5 minut tramvají od stanice metra A Dejvická, což zajišťuje rychlý přístup do centra města. Lokalita Podbaba je známá svou kvalitní občanskou vybaveností a množstvím zeleně, což ji činí ideálním místem pro rodinný život. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 15.50 mil. Kč (180233 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: Servis 4 Home, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 19 m 2 Parkování : garáž Datum nastěhování: 27.07.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0002

Odhad reálné ceny

14.99 mil. Kč

rozpětí 12.74 mil. – 17.21 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.05 mil. · váha 72 %

Model z dat 15.42 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 983 Kč/m² → 15.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.42 mil. Kč (rozpětí 10.90 mil. Kč – 19.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Nádraží Podbaba)
Nádraží: 189 m (Praha-Podbaba)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno